一、违建出租房签订的合同有效吗

关于违建房租约的合法性问题，通常情况下，违建之房在没有获得建设工程规划许可证以及依照建设工程规划许可证所定之规定进行建设之前与承租方签署的租约将被视为无效。

在此温馨提示，若在第一审判庭辩论终结前所获得建设工程规划许可证或经过主管部门审批后施工建设，相应的租约则可视为具有法律效力。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、查没有备案是否违法

依据相关法律规定，任何租赁住房的行为都必须进行登记。

若未按照规定办理租赁登记，将被视为非法行为。

自签订租赁协议之日起三十天内，房屋租赁当事人需向租赁房屋所在地区的、市或县人民政府建设(房地产)主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续。

在此过程中，如房屋租赁登记备案内容有所变动，续租或租赁关系终止时，同样应在上述期限内向原租赁登记备案部门提交房屋租赁登记备案的变更、延续或注销申请。