一、回迁房只有回迁协议怎么过户呢

回迁房仅有回迁协议通常难以直接办理过户。因为回迁协议只是一种安置约定，并非正式的产权证明。

1. 首先，需等待回迁房的产权登记办理完毕，取得正式的房产证后，才可进行过户手续。这通常需要开发商完成相关的建设和审批程序。

2. 其次，在过程中，要确保回迁房的各项手续合规，包括、规划许可证等的齐全。同时，要注意原房主的相关情况，如是否存在债务纠纷等，以免影响过户。

3. 最后，办理过户时，双方需共同前往不动产登记部门，提交相关材料，如、房产证、回迁协议等，并按照规定缴纳相应的税费。整个过户流程较为复杂，需要耐心等待和妥善处理各项事宜。

二、回迁房过户需要什么费用和手续

回迁房过户通常需要以下费用和手续：

1. **费用方面**：

- ：一般按照房屋成交价的一定比例缴纳，税率根据房屋面积等因素有所不同。

- ：按房屋成交价的一定比例收取。

- 登记费：办理过户登记时需缴纳的费用，具体金额各地规定有所差异。

- ：如果回迁房原是划拨土地，过户时需补交土地出让金。

2. **手续方面**：

- 双方签订书面的，明确房屋的基本情况、价格、付款方式等条款。

- 提交相关材料，包括身份证、本、（已婚需提供）、等。

- 前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续，填写申请表格，提交材料并缴纳相关费用。

- 不动产登记中心对提交的材料进行审核，如符合规定则予以办理过户登记，颁发新的房产证。

在办理过户手续前，建议双方先了解当地的具体政策和规定，确保过户顺利进行。同时，要注意核实房屋的产权状况，避免出现纠纷。

三、回迁房可以直接更名给别人吗

回迁房通常不可以直接更名给别人。回迁房是开发商因城市规划、土地开发等原因进行，而给被拆迁住户回迁的房屋。一般情况下，回迁房在办理房产证之前，产权尚未完全确定，处于受限状态。此时进行更名操作，可能违反相关房产管理规定，无法办理正式的产权变更手续。只有在回迁房的下来且符合当地房产交易政策的前提下，才可以按照正常的房产交易流程进行更名过户等操作。但具体情况还需根据当地的房产政策和相关规定来确定。

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