一、回迁楼没有房产证怎么过户

回迁楼没有房产证通常无法直接办理过户手续。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋的产权尚未明确界定。

一般情况下，办理房屋过户需要具备合法有效的房产证。如果回迁楼尚未取得房产证，可能存在产权纠纷或手续不完善等问题。

然而，在一些特殊情况下，可能会有变通的办法。比如，若回迁楼所在小区已完成相关的产权登记手续，且开发商等相关方配合，可以尝试办理相关的过户手续，但这需要依据当地的政策法规和具体情况来确定。

另外，购房者也可以与卖方签订详细的，约定好双方的权利和义务，并在可能的情况下，通过公证等方式来保障自身的权益。但这种方式并不能完全等同于合法的过户，存在一定的风险。

总之，回迁楼没有过户存在较大难度，需要谨慎对待，最好咨询专业的房产律师或相关部门，以了解具体的可行办法和风险。

二、棚额受购房限制吗

棚改名额通常不受购房限制。棚改是为改善城镇危旧房居民居住条件而进行的改造工程，其目的主要是解决特定群体的住房问题。

一般来说，棚改安置住房是专门为棚改对象提供的，在购房方面有相应的政策和安排，与普通的购房限制有所不同。棚改户在符合棚改相关规定和程序的情况下，可以获得棚改安置住房的资格和名额，不受一般商品房购房限制条件的约束，如限购政策等。

然而，如果棚改项目中涉及部分商品房建设或销售，那么在这些商品房的购买上可能会受到当地购房限制政策的影响，比如限购套数、等要求。但这并不影响棚改名额本身的获取和使用。

三、未成年名下回迁可以卖吗

一般情况下，未成年名下的回迁安置房原则上不能随意出售。因为未成年人属于无民事行为能力人或，其独立实施的民事法律行为效力待定。如果要出售该回迁安置房，需要其法定代理人（通常是父母等）代为进行，并且要符合相关法律规定和程序。比如，可能需要提供监护证明等材料，以证明监护人有权代表未成年人进行房屋出售等行为。同时，还需要考虑当地的房地产政策和相关规定，有些地方可能对未成年人名下房产的出售有特定的限制条件。总之，未成年名下的回迁安置房出售较为复杂，需要谨慎处理。

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