一、赠与买卖和过户哪个划算

赠与、买卖和过户不是并列概念，过户是产权转移的程序，赠与和买卖是实现过户的两种方式，哪种划算需依具体情况判断。

从税费角度看，赠与过户时，受赠方需缴纳3%的以及少量的费、登记费等；但如果日后受赠人再转让房产，可能面临较高的。买卖过户的税费受房屋面积、是否满五唯一等因素影响。若房子满五唯一，买方且面积90平以下，只需缴纳1%契税；若不满足满五唯一，卖方可能需缴纳和个人所得税。

从手续繁简看，赠与过户需办理赠与公证等手续，相对繁琐；买卖过户按正常交易流程进行，只要证件齐全，手续并不复杂。

若房产短期内不打算再次交易，赠与过户可能较划算，能少交部分税费；若考虑未来再次转让，符合满五唯一等条件的情况下，买卖过户可能更合适，可避免后续高额个人所得税。

二、房屋赠与不过户行吗

房屋赠与不过户从操作层面可行，但存在较大法律风险。

从法律规定看，房屋属于不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。所以，若仅签订房屋而不过户，房屋所有权并未转移给受赠人，赠与人仍是法律意义上的房屋所有权人。

不过户会有诸多风险。对于赠与人，在过户前赠与人一般可撤销赠与。尤其是在没有办理公证的赠与合同中，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而对于受赠人，不过户意味着没有取得房屋的合法产权，无法完整行使房屋的占有、使用、收益和处分权。若赠与人将房屋再次出售或抵押给他人并办理了相关登记手续，受赠人可能无法获得房屋，只能依据赠与合同追究赠与人的违约责任。

因此，为保障双方权益，房屋赠与应及时办理过户登记。

三、赠与和过户哪个划算

买房赠与和过户哪种方式更划算，需依据具体情形判断。

赠与方面，办理赠与手续时，受赠方通常只需缴纳契税等少量税费，成本相对较低。不过，若日后受赠人再出售该房屋，可能需缴纳较高的个人所得税，计税基数为房屋增值部分。

过户方式包含买卖过户。若符合一定条件，如房屋满五唯一，买卖过户产生的税费可能并不高。其优点是手续完成后再出售房产，无需额外缴纳高额税费。但若是不满规定年限等情况，可能涉及增值税、个人所得税等多种税费，整体费用较高。

若房屋受赠后不打算再次出售，赠与在当下缴纳的税费少，相对划算。若受赠人后续有出售计划，且房屋满足满五唯一等优惠条件，买卖过户更为合适，能避免后续高额的个人所得税。建议在操作前详细咨询当务和部门，以了解具体税费政策和流程，结合自身实际情况做出决策。

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