一、房子怎么过户给未成年儿女最划算

将房子过户给未成年儿女，常见有赠与、买卖和继承三种方式，不同方式各有其成本和优缺点。

-赠与过户：需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，还可能有费、评估费等费用。后续若子女出售该房屋，可能面临较高。

-买卖过户：主要涉及契税、和个人所得税。若满足一定条件，可免征增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和购房者情况而定，一般为1%-3%。此方式操作相对简单，后续再次出售房屋时，税务成本相对较低。

-继承过户：在父母去世后才发生，无需缴纳契税，但需办理继承公证，可能产生公证费。

若想短期过户且不考虑后续出售，赠与过户较合适；若考虑子女未来可能出售房屋，买卖过户更划算。继承过户则适合长期规划，但需在父母去世后才能实现。实际操作中，建议咨询当地房产交易部门，结合房屋具体情况和当地政策，选择最适合的过户方式。

二、房屋如何过户给子女怎么过户房屋给子女

房屋过户给子女有三种常见方式：赠与、买卖和继承。

-**赠与过户**：赠与人与受赠人签订，随后需办理赠与公证。之后到房屋所在地的房地产管理部门申请过户，提交相关资料，如、、赠与公证书等。经审核通过后，缴纳契税等税费，即可完成过户。不过，受赠人日后若出售该房屋，可能面临较高个人所得税。

-**买卖过户**：和正常房屋买卖流程一致。双方签订，去中心，然后办理资金监管。接着缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，最后办理产权转移登记手续。这种方式操作相对简便，若符合一定条件，税费成本可能较低。

-**继承过户**：被继承人去世后，继承人才能办理。首先要确定，如有需按遗嘱执行，没有遗嘱则按顺序。之后办理继承公证，再到房产管理部门办理过户手续。继承过户通常无需缴纳契税，但办理手续相对繁琐。

每种过户方式各有优缺点和适用情况，建议根据自身实际状况，综合考虑税费、手续复杂度等因素后选择合适的过户方式。

三、住房怎么过户给子女最划算

住房过户给子女有三种常见方式，各有利弊，划算程度需根据具体情况判断。

（一）是继承过户。被继承人去世后，子女通过继承获得房产。此方式税费最低，只需缴纳公证费、登记费等少量费用。但需满足被继承人去世这一条件，且手续相对繁琐，要办理继承公证等。

（二）是赠与过户。父母将房产无偿赠与子女，需缴纳契税，税率一般为3%，还可能有公证费等费用。若子女日后出售该房产，可能面临较高个人所得税。

（三）是买卖过户。按照正常房产交易流程进行，根据房屋情况和购房者情况，可能涉及增值税、个人所得税、契税等。若房子满五唯一，且子女为或，契税较低，整体费用可能不高。

如果子女短期内不打算出售房产，继承过户最划算；若子女有出售打算，且房产满足满五唯一等条件，买卖过户可能更合适；若想及时完成过户，赠与过户是一种选择，但要考虑后续出售的税费成本。

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