一、买房子房东拖着不过户怎么办

若买房后房东拖着不过户，可按以下方法处理：

第一，查看合同。仔细查阅，看是否有关于过户时间及违约责任的条款。若有明确约定，可依据合同要求房东履行过户义务，并承担相应违约责任。

第二，沟通协商。尝试与房东友好沟通，了解其拖延过户的原因。可能是存在误解或遇到了一些困难，通过协商达成解决方案，比如给予房东一定宽限期完成过户。

第三，发送书面通知。若沟通无效，可向房东发送书面通知，明确要求其在一定期限内办理过户手续，并告知若逾期将采取法律措施追究其责任。书面通知要以快递等可留痕的方式送达，并保留好相关凭证。

第四，法律途径。若房东仍不配合，可向提起诉讼。请求法院判决房东履行过户义务，同时可要求其赔偿因拖延过户造成的损失。胜诉后，若房东仍不执行，可申请强制执行。

二、购房合同签了房东反悔怎么办

购房合同签订后房东反悔，购房者可通过以下方式维护权益：

1.**要求继续履行合同**：若房东反悔不卖房，购房者有权要求其继续履行合同义务，协助办理房屋过户手续。根据相关法律，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行。只要购房者不存在违约行为，有权要求房东继续履约。

2.**主张违约金赔偿**：查看购房合同中关于违约金的约定。若房东反悔构成违约，购房者可依据合同约定要求其支付违约金。违约金旨在弥补购房者因房东违约遭受的损失。

3.**要求赔偿实际损失**：若违约金不足以弥补购房者实际损失，购房者可要求房东赔偿额外损失。实际损失包括为购房支出的费用、房价上涨导致的差价损失等。

4.**并要求赔偿**：若房东反悔导致合同无法履行，购房者可选择解除合同，并要求房东返还已支付的购房款及利息，同时承担赔偿责任。

处理此类纠纷，购房者应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自身合法权益。必要时可寻求法律专业人士帮助。

三、房子签合同没过户新的房东可以处置房子吗

房子签合同没过户，新的房东通常不可以处置房子。

从法律角度看，房屋所有权的转移以登记过户为标志。签订仅意味着双方达成了交易的合意，形成了债权债务关系，买房人获得的是要求卖房人配合过户的债权请求权，而非房屋的所有权。在未完成过户登记的情况下，原房东仍是房屋的合法所有权人，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

新的房东在未取得房屋产权时就处置房子，属于无权处分行为。这种行为可能会引发诸多法律问题，比如会侵犯原房东的合法权益，原房东有权通过法律途径要求新房东停止侵害、返还房屋并赔偿损失。同时，对于与新房东进行交易的第三方来说，也可能面临交易无效、无法取得房屋产权等风险。

因此，在房屋未过户时，新的房东不能擅自处置房子，应尽快完成过户手续，以合法取得房屋所有权后再进行相应处置。

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