一、买商品房怎么过户给子女

将商品房过户给子女有三种常见方式：赠与、买卖和继承。以下是具体介绍：

赠与过户：双方需先签订，然后携带、、赠与合同等材料前往公证处办理赠与公证。之后缴纳相费，如等，最后到中心办理过户手续。不过，受赠人日后若出售该房屋，可能面临较高的。

买卖过户：这和普通的房屋买卖流程类似。双方签订，准备好身份证、房产证等资料，到当地房地产交易管理部门提出申请并申报成交价格。管理部门会对申报价格进行核实，并进行现场勘查和评估。接着，缴纳各类税费，如、个人所得税、契税等。最后，凭借完税凭证等材料办理产权转移过户手续。

继承过户：适用于产权人去世的情况。继承人需先办理被继承人的，然后到公证处办理继承公证，确定继承人的。之后，携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。继承过户的税费相对较低。

在选择过户方式时，需综合考虑各种因素，如过户成本、未来房屋处置等。

二、子怎么才能过户到自己名下

要将房子过户到自己名下，可按以下步骤操作：

1.确定房屋产权：确保卖房者拥有合法产权，查看房产证、产权人身份证明等文件，避免存在产权纠纷。

2.签订：买卖双方签订详细的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。

3.准备过户材料：通常需准备身份证、本、（已婚）、房产证、买卖合同等，不同地区可能有差异，可提前咨询当地房产交易中心。

4.办理备案：部分城市要求进行网签，买卖双方到当地房地产管理部门办理合同网签备案，保障交易安全。

5.缴费：根据房屋性质、面积、交易价格等因素，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。

6.申请过户：买卖双方携带准备好的材料到当地房产交易中心提出过户申请，提交资料并填写相关表格。

7.审核与登记：房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后办理产权登记手续，领取新的房产证。

三、买商品房过户需要什么手续

买商品房过户需按以下手续办理：

1.签订合同：买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

2.准备材料：买卖双方准备身份证、户口本、证（已婚人士）、房产证等相关证件材料。若房屋为，需所有共有人到场并提供相关证明。

3.网签备案：到当地房地产管理部门办理网签备案手续，网签可防止一房多卖，保障交易安全。

4.核税缴税：前往税务部门核税，根据房屋性质、面积、交易价格等确定应缴纳的税费，如契税、个人所得税、增值税等，并完成缴纳。

5.办理过户：买卖双方携带上述材料及到不动产登记中心申请办理过户手续，提交申请后，登记中心会对材料进行审核，审核通过后进行产权变更登记。

6.领取新证：完成过户手续后，买方按照规定时间领取新的不动产权证书。

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