一、商品房怎么过户房子最划算

商品房过户主要有买卖、赠与、继承三种方式，不同情况各有划算方式。

买卖过户是常见方式。如果房屋满五唯一，即满五年且是卖方唯一住房，买卖过户相对划算。此时只需缴纳，根据房屋面积和购房者名下房产情况，在1%-3%不等。和个税可免交。但如果房屋不满两年，需缴纳5%左右的增值税，不满足满五唯一还需缴纳1%的个税。

赠与过户是将房屋无偿赠给他人。直系亲属间赠与，需缴纳3%的契税和少量费等。但受赠人日后再出售房屋，若不满足满五唯一，需缴纳20%的个税，成本较高。

继承过户仅适用于产权人去世情况。人继承房产，无需缴纳契税等，仅需少量公证费和登记费。不过，继承房屋再出售时，同样面临与赠与类似的个税问题。

若房屋满足满五唯一条件且近期无再次出售打算，买卖过户最划算；若为直系亲属间短期持有，赠与过户可考虑；若产权人去世，继承过户成本最低。

二、房屋卖给子女过户收怎么收取

房屋卖给子女过户主要涉及以下费用：

1.**契税**：子女作为买方，通常需缴纳契税。若房屋面积在90平方米及以下，且是家庭唯一住房，按1%税率征收；面积在90平方米以上，是家庭唯一住房，按1.5%征收；若不是家庭唯一住房，按3%征收。

2.**增值税**：如果房屋持有满两年，免征增值税；不满两年，按5%的征收率全额缴纳增值税。

3.****：卖方需缴纳个人所得税。若房屋是家庭唯一住房且持有满五年，免征个人所得税；不符合这两个条件，按房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%缴纳，或按房屋转让收入的1%-3%缴纳。

4.****：买卖双方均需缴纳印花税，税率为所载金额的万分之五。

5.**登记费**：住宅登记费一般为每件80元；非住宅登记费每件550元。

具体收费标准可能因地区政策不同而有所差异，建议在办理过户前，向当地中心及税务部门详细咨询，以了解准确信息。

三、商品房怎样过户给子女最省钱

商品房过户给子女有三种常见方式，各有其费用情况。

继承过户通常最省钱。被继承人去世后，继承人办理房产继承。只需缴纳公证费、登记费等少量费用，没有增值税、个税和契税等大额税费。不过，此方式需在产权人去世后才能实现。

赠与过户，需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，同时还有公证费等费用。受赠人日后若出售该房屋，可能面临较高的个税。

买卖过户，如果符合一定条件，费用也相对合理。满五唯一的住房，即房产证满五年且是卖方唯一住房，过户时可免增值税和个税，只需缴纳契税。根据房屋面积和购房者情况，契税税率在1%-3%不等。

如果子女日后不打算出售该房屋，继承过户最省钱；若考虑马上过户且短期内不打算卖，赠与过户较合适；若子女拿到房子后可能很快出售，买卖过户在符合条件时可能是最划算的方式。

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