一、买别人的回迁房怎样办理房产证

购买别人的回迁房办理房产证通常需要以下步骤：

1. 确认产权：确保该回迁房的产权清晰，卖房者拥有完整的产权，且没有其他纠纷或抵押。可以要求卖房者提供相关的产权证明文件，如回迁安置协议等。

2. 签订合同：与卖房者签订正式的，明确双方的权利和义务，包括房价、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同最好经过，以增加其法律效力。

3. 缴纳税费：根据当地的政策规定，缴纳相应的税费，如、等。具体的税费标准和缴纳方式可以咨询当地的税务部门。

4. 办理过户：携带相关的文件和资料，如、产权证明、等，到当地的中心办理房屋过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核，如符合规定，将办理房产证并颁发给新的业主。

5. 等待发证：办理过户手续后，需要等待一定的时间，不动产登记中心会审核并制作房产证，业主可以通过查询或领取的方式获得房产证。

在办理房产证的过程中，需要注意各个环节的时间要求和相关规定，确保办理顺利。同时，为了避免出现纠纷，建议在购买回迁房时，选择正规的渠道和可靠的卖房者，并在交易过程中保留好相关的证据和文件。

二、无证回迁房可以买吗

无证回迁房一般不建议购买。

首先，无证意味着该房屋的产权尚未明确，购买后可能面临产权纠纷。开发商可能因各种原因无法顺利办理房产证，导致购房者无法取得合法的产权，权益无法得到有效保障。

其次，在等相关政策和手续不完善的情况下，无证回迁房的交易可能不受法律完全保护。一旦出现纠纷，购房者在法律诉讼中可能处于不利地位，难以有效维护自身权益。

最后，从房产市场角度看，无证回迁房的流动性较差，后续出售时可能面临较大困难，难以获得理想的市场价格。

总之，为避免潜在的法律风险和经济损失，不建议购买无证回迁房。如果确实对回迁房感兴趣，应先确保其具备合法的产权手续，或咨询专业法律人士以获取准确的建议。

三、回迁房可以吗

回迁房是否可以买房，需视具体情况而定。

一般来说，若回迁房已取得房产证，且符合的相关要求，如房屋产权明晰、购房人具备还款能力等，通常是可以贷款买房的。银行会对回迁房的性质、房龄、地理位置等进行评估，以确定贷款额度和利率等。

然而，如果回迁房尚未取得房产证，由于其产权尚未明确，银行通常不会为其提供贷款。因为在这种情况下，房屋的交易存在较大风险，银行难以对房屋进行有效的抵押和保障。

此外，不同地区的政策和银行规定也可能有所差异。有些地区可能对回迁房的贷款有特殊的规定和限制，需要购房人咨询当地的银行和相关部门。

总之，回迁房能否贷款买房取决于其是否取得房产证以及当地的政策和银行规定等因素。购房人在考虑贷款购买回迁房时，应充分了解相关政策和要求，并与银行进行详细的咨询和沟通。

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