一、二手房暖气过户还需要再交开口费吗

二手房暖气过户是否需交开口费，要依据具体情况判断。

通常，若原房主已缴纳暖气开口费，在过户时一般无需再次缴纳。暖气开口费是用于暖气设施建设和接入的费用，正常情况下只需缴纳一次。当原房主完成缴纳，意味着该房屋的暖气接入系统的费用已处理妥当，新业主办理过户时不应重复承担。

然而，若原房主未缴纳开口费，新业主在过户时可能就需要补缴。部分地区的供热公司会将开口费的缴纳作为暖气过户的前提条件，若之前未缴纳，只有补齐费用才能完成过户手续。

此外，买卖双方在签订时，也可就暖气开口费的问题进行约定。若合同中明确规定由某一方承担开口费，那么就需按照合同约定执行。所以，建议在购买二手房时，向原房主核实暖气开口费的缴纳情况，并在合同中明确相关责任，避免后续出现纠纷。

二、二手房买卖谁拿

二手房买卖中取暖费的承担问题，需根据具体情况确定。

若在中有明确约定，按照约定执行。比如合同写明交房前的取暖费由卖方承担，交房后的由买方承担，那么双方就应依此履行。

若合同未作约定，一般遵循“谁使用，谁承担”原则。在房屋交付前，房屋由卖方实际占有使用，期间产生的取暖费应由卖方支付；房屋交付给买方后，取暖费则由买方负责。

此外，若卖方在出售房屋时，取暖费存在欠费情况，应先明确责任。若欠费是卖方使用期间产生的，卖方有义务结清；否则买方有权要求卖方处理，或从购房款中扣除相应费用。

在实际操作中，为避免纠纷，买卖双方在签订合同时，应对取暖费等费用的承担作出清晰约定，并在交房时进行费用结算和交接。

三、二手房买卖过户前暖气费谁交的

二手房买卖过户前暖气费的缴纳主体需依据具体情况判定。

若在房屋买卖合同中有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同约定过户前的暖气费由卖方承担，那么卖方就有缴纳义务；若约定由买方承担，买方则需负责缴纳。

若合同未作约定，通常遵循“谁使用，谁付费”的原则。在过户前，房屋的实际使用人一般为卖方，所以从常理来说，此期间产生的暖气费应由卖方缴纳。因为在过户前，卖方对房屋拥有实际控制权和使用权，享受了暖气带来的利益，理当承担相应费用。

不过，若买方在过户前已实际入住该房屋，那么在其入住期间产生的暖气费可能需要由买方缴纳。此时可根据实际入住时间，合理划分买卖双方应承担的暖气费金额。

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