一、买的二手房暖气需要过户么

购买二手房后，暖气通常需要办理过户手续。

从法律和实际角度来看，暖气使用与缴费等权益义务需要随房屋产权转移而变更。原房主可能在之前的使用中有欠费情况，若不过户，新业主可能会面临承担原欠费的风险。而且不过户会导致供暖公司的用户信息与实际使用人不符，在遇到供暖问题、缴费通知等情况时，可能会造成沟通和处理的不便。

办理暖气过户，一般要携带相关材料到供暖公司的营业网点办理。所需材料通常包括新的明、双方身份证等。具体要求可咨询当地供暖公司。完成过户后，新业主就能以自己的名义享受供暖服务和承担缴费义务，避免后续可能出现的法律纠纷和不必要的麻烦。所以，为保障自身权益和供暖服务的正常使用，建议购买二手房后及时办理暖气过户手续。

二、买二手房以前的暖气费谁交

购买二手房时，以前的暖气费缴纳主体需依据具体情况判断。

若在里有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同规定原房主承担交房前的暖气费，那么原房主就有义务支付以前的暖气费；若约定由购房者承担，则购房者需缴纳。

若合同未作约定，一般遵循“谁使用，谁付费”原则。在房屋交付前，房屋的实际使用人是原房主，所以正常情况下原房主应承担以前的暖气费。若原房主未缴纳，供热单位有权要求其补缴。

若原房主拖欠暖气费，而购房者不知情且已完成房屋交易，购房者可先与原房主协商，要求其补缴欠费。若协商无果，购房者在缴纳后可通过法律途径向原房主追偿。

三、买二手房之前欠的暖气费怎么处理

购买二手房前原业主拖欠暖气费，处理方式如下：

首先，查看。合同中若明确约定原业主应结清交房前的暖气费，那么原业主有义务支付欠费。若其不履行，买方可以依据合同追究违约责任，要求支付欠费并承担相应赔偿。

其次，若合同未作相关约定，从公平角度出发，交房前产生的暖气费应由原业主承担。买方可以先与原业主协商，要求其补缴欠费。协商时注意保留聊天记录、通话录音等证据。

若协商无果，买方可以通过法律途径解决。收集相关证据，如暖气费欠费通知、房屋买卖合同等，向提起诉讼，要求原业主支付欠费。

另外，为避免此类纠纷，买方在购房前应到供暖公司查询暖气费缴纳情况，将结清暖气费等费用作为交房条件写入合同，并明确违约责任。

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