一、买二手房暖气需要过户吗

购买二手房时，暖气通常需要过户。

从法律和实际操作角度来看，暖气作为房屋的附属服务设施，原房主与供热单位签订的供热合同是基于其特定身份。完成后，房屋产权发生转移，新业主需要与供热单位重新建立供用热关系。

若不过户，会存在诸多问题。一方面，供热单位的相关信息如缴费通知等仍会发送给原房主，易导致新业主错过缴费时间，产生滞纳金等额外费用。另一方面，一旦供热出现问题，原房主可能因已完成房屋交易而不再积极配合处理，新业主在主张供热权益时会面临困难。

暖气过户的流程一般包括新老业主携带、等相关材料到供热单位办理变更手续。在办理过程中，需结清之前的暖气费用，明确后续的缴费义务和供热服务内容。

所以，为保障自身权益和暖气服务的正常使用，购买二手房后应及时办理暖气过户。

二、二手房漏水可以退房吗

二手房漏水是否可以退房，需依据具体情形判断。

若漏水问题在购房前卖家已明确告知买家，买家知晓并接受该情况后完成交易，此时买家通常不能因漏水退房。因为买家在知情情况下自愿购买，应承担相应风险。

若卖家在交易时故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，买家在不知情情况下签订，这种情况属于卖家欺诈。买家有权要求退房，并要求卖家承担赔偿责任。根据相关法律，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。

另外，若房屋漏水问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决，即便卖家没有隐瞒情况，买家也可主张解除合同。因为房屋的基本功能是满足居住需求，当漏水问题严重到无法正常居住，买家购房目的无法实现，有权要求退房。

三、二手房漏水可以解除合同吗

二手房漏水是否可以解除合同，需依据具体情况判断。

若漏水问题严重影响正常居住使用，属于重大质量瑕疵，且在签订合同前卖方故意隐瞒该情况，未如实告知买方，那么买方依据诚实信用和公平原则，有权解除合同。因为卖方隐瞒房屋重大瑕疵的行为构成欺诈，买方在受欺诈情况下签订的合同，其真实意思表示受到影响，可通过法律途径要求解除合同，并要求卖方承担相应赔偿责任。

若漏水问题轻微，不影响房屋基本使用功能，或在签订合同前卖方已如实告知买方，买方仍选择购买，这种情况下一般不能以漏水为由解除合同。此时买方应自行承担维修费用或与卖方协商共同解决漏水问题。

若合同中对房屋质量问题及解除合同的情形有明确约定，按照合同约定处理。若约定漏水达到一定程度买方有权解除合同，那么满足条件时买方可以解除合同。

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