一、买二手房水电暖气过户费用谁出

买二手房时，水电暖气过户通常不产生费用，不过可能涉及结清之前的欠费等问题，关于费用承担可分情况讨论。

若合同有明确约定，按照约定执行。买卖双方在签订时，可就水电暖气相关费用承担及过户事宜作出约定，例如约定由卖方承担过户前所有费用，买方承担过户后费用，或由卖方支付结清欠费等，这种约定具有法律效力，双方应依约履行。

若合同未作约定，一般遵循“谁使用、谁付费”原则。过户前产生的水电暖气费用应由卖方承担，买方无义务支付。在实际操作中，过户时需到相关部门办理手续，工作人员会核实欠费情况，卖方需结清欠费后才能顺利过户。而过户后产生的费用，则由买方承担。

总之，买卖双方需在交易中明确费用承担问题，避免后续产生纠纷。

二、二手房买卖供暖费谁承担

二手房买卖中供暖费的承担问题，需分情况确定。

若在中有明确约定，供暖费承担依约定执行。例如合同约定卖方承担交付前供暖费，买方承担交付后费用，双方按此履行义务。

若合同未作约定，通常遵循“谁使用，谁承担”原则。房屋交付前，卖方实际使用房屋，供暖费应由卖方承担；房屋交付后，买方成为房屋实际使用人，此时产生的供暖费由买方承担。

实践中，若存在供暖费欠费情况，买方应在购房时要求卖方结清之前的费用，可通过查询供暖部门缴费记录核实。若卖方未结清，买方在支付房款时可预留部分费用，待卖方结清欠费后再支付剩余款项，避免自身利益受损。

总之，二手房买卖供暖费承担有约定从约定，无约定按“谁使用，谁承担”原则处理。

三、二手房买卖暖气费怎么算

二手房买卖暖气费的计算需分情况而定。

首先，要明确暖气费缴纳的一般规则，通常按房屋建筑面积乘以供暖单价来计算。

若在房屋交易前，原房主已缴纳了整个供暖期的暖气费，那么在交易时，需要根据实际居住时间进行费用分摊。比如，供暖期共五个月，原房主已缴纳全部费用，但在供暖开始两个月后完成房屋交易，此时新老房主可协商，原房主应得到剩余三个月暖气费的补偿，新房主需向原房主支付这部分费用。

若交易时供暖期未开始，新老房主可在合同中约定暖气费缴纳责任。可以由原房主承担交易前的费用，新房主承担交易后的费用；也可在房价中考虑这部分成本，由新房主统一缴纳。

如果原房主拖欠暖气费，新老房主应在合同中明确责任归属。一般来说，原房主有义务结清拖欠费用，否则新房主可能面临缴费困扰。若原房主不配合，新房主可通过协商、调解或法律途径解决。

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