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父母买卖过户给子女事后能要回吗

合飞律师1个月前 (04-27)普法百科3

一、父母买卖过户给子女事后能要回吗

父母买卖过户给子女的房产,事后能否要回需视具体情况而定。

若存在以下情形,父母有可能要回:一是存在重大误解。比如对房产交易的性质、价格等关键要素产生错误认识,导致作出不合理的过户决定,在知晓错误后合理期限内可主张撤销买卖过户行为。二是受欺诈、胁迫。若子女通过欺诈手段,故意隐瞒重要事实或提供虚假信息,使父母违背真实意愿进行过户;或者以威胁父母生命、健康等方式强迫父母过户,父母有权请求撤销该行为。

若买卖过户是父母真实意思表示,且交易过程合法合规,无上述可撤销情形,同时房产已完成过户登记,产权已合法转移到子女名下,这种情况下要回房产存在较大难度。不过,如果父母在过户后生活陷入困境,缺乏基本生活保障,而子女又有能力提供帮助却拒绝,父母可以基于法定的等理由,尝试与子女协商或通过法律途径要求子女给予一定补偿或适当解决居住等问题。

二、父母买卖过户给子女房价怎么定

父母买卖过户给子女,房价的确定有多种方式:

其一,可参考市场价格。依据房屋所在区域的类似房屋近期成交价格来确定。通过房产中介机构、相关房产交易平台等渠道,获取同地段、同户型、同面积且房龄相近房屋的成交信息,以此为参考合理定价。这能保证价格贴近市场行情,避免因价格明显不合理而产生税务风险或其他法律问题。

其二,进行专业评估。聘请有资质的房地产评估机构对房屋价值进行评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、装修、配套设施、市场供需等因素,给出专业的评估价格。以评估价作为买卖价格,具有较高的权威性和公正性。

其三,自由协商定价。父母与子女基于亲情等因素,可自行协商确定房价。不过需注意,若交易价格过低,税务部门可能会依据相关规定进行调整,以确保国家税收不受损失。所以在协商定价时,也应大致参考市场情况,使价格相对合理。

三、父母过户子女要钱吗

父母过户子女首套房是否收费,需区分不同过户方式。

-买卖过户:通常会产生一定费用。涉及,若子女是首次购房且房屋面积不同,有别,一般1%-3%不等。还可能有,若房屋不满一定年限转让可能需缴纳。此外,还有等。不过,符合相收优惠政策条件的,可减免部分税费。

-赠与过户:需缴纳契税,一般为房屋评估价的3%。同时,可能涉及费,按当地公证机构收费标准执行。但赠与所得房产后续若子女对外转让,可能因不符合满五唯一等条件而产生较高个人所得税。

-继承过户:在父母一方去世后,子女通过继承方式获得房产,一般无需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费,但可能需支付一定的房屋登记费等费用。

不同地区对于房产过户的税费政策存在差异,具体收费情况建议向当地部门及税务部门详细咨询。

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