父母房产过户给子女还能要回吗
一、父母房产过户给子女还能要回吗
父母房产过户给子女后能否要回,需分情况判断。
若过户方式为赠与,在一定条件下父母可撤销赠与要回房产。根据法律规定,赠与财产权利转移前,赠与人可撤销赠与,但经过或具有公益、道德义务性质的除外。若房产已过户,权利已转移,一般不能随意撤销。不过,若子女存在严重侵害父母或其近亲属合法权益、对父母有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,父母可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销赠与并要回房产。
若过户是买卖方式,这是一种市场交易行为,通常不能随意要回。除非存在合同无效或可撤销情形,如因重大误解订立合同、一方以欺诈胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同等,父母可通过法律途径请求或机构确认合同无效或撤销合同,进而要回房产。
二、父母房产过户给子女收费吗
父母房产过户给子女是否收费,需根据过户方式确定,主要有三种方式:赠与、买卖和继承。
赠与过户需缴纳费用。受赠方要缴纳3%的,双方还需各交0.05%的。另外,可能产生评估费、公证费等费用,评估费一般为评估价的0.25%-0.5%,公证费各地标准不一。
买卖过户涉及的费用有:若房产满五唯一,免征和,只需缴纳契税,根据房屋面积和购房者情况,契税在1%-3%;若不满五唯一,需缴纳1%或差额20%的个税,满两年免增值税,不满两年需缴纳5%的增值税。
继承过户在情况下,无需缴纳契税、个税和增值税,仅需支付一定的公证费和登记费。不过,继承过户通常要在父母去世后才能办理。
三、父母房产过户给子女算吗
父母房产过户给子女是否算婚后财产,要分情况来看。
若父母在子女婚后将房产过户给子女,且没有明确表示该房产只赠与自己子女一方,那么按照法律规定,该房产会被认定为,属于婚后财产。比如在过户时没有书面协议等明确指明房产归属,一旦子女婚姻出现问题,另一方有权主张分割该房产。
要是父母明确表示该房产仅赠与自己子女一方,比如通过赠与合同等书面形式确定,那么即便房产过户发生在子女婚后,该房产也会被视为子女的个人财产,不算婚后夫妻共同财产。例如父母与子女签订赠与合同,写明房产只给子女一人,这就具有法律效力。
因此,判断父母过户给子女的房产是否为婚后财产,关键在于父母是否有明确的赠与意思表示,以及这种表示是否符合法律要求的形式。
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