一、老人房子给孙女怎么过户

老人将房子过户给孙女，常见有三种方式：赠与、买卖和继承。

赠与过户，老人和孙女需签订，然后共同前往公证处进行赠与公证。之后携带公证书、等材料到机构办理过户，缴纳等费用。不过，若孙女日后要出售该房屋，可能面临较高的。

买卖过户，老人与孙女按照正常的房屋买卖流程操作。双方签订，到房产交易中心办理，接着缴纳、个人所得税、契税等税费，最后完成产权变更登记。这种方式手续相对繁琐，但如果符合一定条件，在税费方面可能有优惠。

继承过户是在老人去世后进行。若老人立下合法有效的指定孙女继承房产，孙女可凭借遗嘱、等材料办理过户。法定继承情况下，需其他继承人放弃继承并进行公证，再办理过户。继承过户的税费相对较少，但要在老人去世后才能实现。

二、卖房不给过户怎么办

卖房不给过户，购房者可采取以下措施维护权益：

第一，查看合同约定。仔细审查房屋买卖合同，确认合同中是否有关于过户时间、违约责任等相关条款。若卖方违反合同约定未按时过户，购房者可依据合同要求其承担违约责任，比如支付违约金。

第二，沟通协商。尝试与卖方沟通，了解其不给过户的原因。若因疏忽或客观原因导致，可协商解决办法，确定新的过户时间。

第三，发送书面通知。若沟通无效，可向卖方发送书面通知，明确要求其在一定期限内配合过户，并告知不履行的法律后果。

第四，申请调解。可请求房地产中介、消费者协会或相关调解机构介入，促成双方达成和解。

第五，提起诉讼。若上述方法都无法解决，购房者可向提起诉讼。要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续，同时可要求赔偿损失。胜诉后，若卖方仍不配合，可凭法院生效判决申请。

三、借别人的名义后续怎么过户

借别人名义买房后过户，可按以下步骤操作：

1.确认房产状态：核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有抵押，需先还清解除抵押；若被查封，要解决相关司法纠纷。

2.准备过户材料：通常需双方、房产证、等。借名买房有协议的，也要一并准备。

3.办理过户手续：

-签订：双方前往不动产登记机构，签订正式的房屋买卖合同。

-缴费：根据房屋性质、面积、持有年限等，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

-提交申请：将准备好的材料和提交给不动产登记机构，申请办理过户登记。

-审核与发证：登记机构审核材料，对房屋进行实地查看。审核通过后，发放新的房产证。

借名买房存在风险，若名义产权人不配合过户，可通过协商解决；协商不成，可凭借借名买房协议等证据向法院起诉，要求对方履行过户义务。

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