一、房子变更名字必须本人在吗

房子变更名字不一定必须本人在场。以下分情况说明：

第一，若本人能亲自办理，准备好、、相关合同等材料，前往不动产登记机构办理变更手续即可。这是最常见且稳妥的方式，能确保整个流程顺利进行。

第二，本人无法亲自到场时，可委托他人办理。需要办理委托公证，明确委托事项、权限和期限等。受托人持公证书、本人及受托人的身份证、房产证等材料，到不动产登记机构办理。不过并非所有地区和情况都允许委托办理，一些特殊的房产变更，如涉及判决、等，通常按法律规定和相关部门要求办理，可能不接受委托。

第三，若本人因特殊原因无法表达意愿，如被宣告失踪、死亡等，需按法定程序处理。宣告失踪的，由财产代管人申请办理；宣告死亡的，依继承等法律规定办理变更。

二、房屋批件算有效房照吗

房屋批件不算有效房照。

房屋批件是建房前向相关部门申请并获得的允许建设房屋的文件，它主要作用是证明建房行为获得了许可，允许在规定的土地上按照要求建设房屋。而房照即房产证，是房屋产权的合法凭证，它能证明持对该房屋拥有合法的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。

两者在功能和法律意义上存在显著差异。房屋批件仅针对建房这一行为，不代表对建成房屋拥有产权。没有房产证，房屋在买卖、抵押、继承等涉及产权变更的交易中会受到限制。只有取得房产证，房屋产权的转移和变更才具有合法依据，才能受到法律的保护。因此，不能将房屋批件等同于有效房照。

三、房本上写个人所有属于自己的房子吗

房本上写个人所有，通常情况下该房子属于登记人。根据《中华人民共和国》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房本是房屋产权的重要凭证，房本登记为个人所有，在法律上意味着登记人对房屋拥有所有权，可依法占有、使用、收益和处分该房屋。

然而，存在特殊情况。如果该房屋是在婚姻关系存续期间购买，即便房本只写一人名字且标注个人所有，若无特别约定，仍可能属于。因为婚姻存续期间所得财产一般属于夫妻共有。此外，若存在借名等情形，实际出资人能提供充分证据证明其为房屋实际权利人，即便房本登记在他人名下，房屋产权归属也可能产生争议。

所以，房本写个人所有一般视为登记人房产，但要结合实际情况，依据相关证据和法律规定判断房屋真实归属。

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