一、房子变更名字需要什么手续和费用

房子变更名字有多种情况，手续和费用各有不同。

（一）夫妻间变更名字（加名或更名）

- 手续：一般需要提供、、等材料，到当地部门填写申请表，办理变更登记手续。部分地区可能要求夫妻双方同时到场。

- 费用：大多只收取少量的工本费，通常在几十元到几百元不等。

（二）赠与变更名字

- 手续：赠与人与受赠人需签订，进行公证（部分地区不强制要求），然后持身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记部门办理过户手续。

- 费用：除了可能产生的公证费（一般为房屋价值的一定比例，各地不同），还需要缴纳（一般为房屋评估价值的3%）、登记费等费用。

（三）买卖变更名字

- 手续：买卖双方签订，然后办理网签，持身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记部门办理过户。

- 费用：主要包括契税（根据房屋面积和购房者的购房套数等因素，税率有所不同，一般在1% - 3%之间）、（符合一定条件可免征，如房屋满两年等）、（符合一定条件可免征，如房屋满五年且为家庭唯一住房等）以及登记费等。

二、房子变更户主需要什么手续

房屋变更户主，不同情况所需手续有所不同，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户：

买卖双方需签订，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需提交身份证、本、证（已婚者）、房产证等相关材料。经审核通过后，缴纳相费，包括契税、增值税等，最后办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。

赠与过户：

赠与人与受赠人需签订房屋赠与书面合同，受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳契税等相关税费后，到房地产管理机构申请变更登记，办理过户手续，经审核确认后，换发新的房产证。

继承过户：

继承人需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等材料，到公证处办理继承公证。之后，凭公证书、房产证等相关材料到房地产管理部门办理房屋产权变更登记，完成户主变更。

三、房子变更合同算违约吗

房子变更合同是否算违约不能一概而论。

如果合同双方协商一致对合同进行变更，这是合法的行为，不属于违约。例如，买卖双方同意更改房屋交付日期，并达成书面补充协议，这是符合法律规定的正常变更。

然而，如果一方未经对方同意擅自变更合同内容，那就属于违约行为。比如，房东在未与租客商量的情况下，自行更改租金金额或者租赁期限，这种单方面变更违反了合同约定，侵害了对方的权益。在这种情况下，受损害方有权要求违约方承担违约责任，如赔偿损失等。

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