一、老人过世房子更名流程

老人过世后房子更名，通常按以下流程进行：

第一，确认房屋性质及有无遗嘱。先明确该房屋是、还是其他性质。若老人留有遗嘱，按遗嘱执行；若没有遗嘱，则按法定继承办理。

第二，确定继承人。法定继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需共同前往当地公证处办理继承公证。办理时，要携带老人的、、继承人的明等相关材料。公证处会对继承人资格、遗嘱真实性等进行核实，核实无误后出具公证书。

第三，房产过户。继承人携带公证书、房产证、身份证等材料，前往当地不动产登记中心申请房屋更名登记。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更手续，重新核发不动产权证书，完成房屋更名。

不同地区办理流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地公证处及不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利办理。

二、已经了的房子退房流程

网签后的房子退房，需按以下流程进行：

首先，查看约定。合同中通常会对退房条件及流程有明确规定，依约行事是基础。若满足约定退房情形，如开发商严重逾期交房、房屋质量存在重大问题等，购房者有权主张退房。

其次，与开发商协商。主动与开发商沟通，明确表达退房意愿，并说明退房原因。若开发商同意，双方可签订退房协议，对退款金额、退款时间等关键事项作出详细约定。

再者，办理解除网签手续。开发商需向房地产管理部门提交解除网签申请及相关材料，如退房协议、身份证明等。管理部门审核通过后，予以办理解除网签手续。

最后，退款与后续事宜。按退房协议约定，开发商及时退还购房者已支付的购房款。若涉及购房，还需与贷款银行联系，办理解除贷款合同等相关手续。需注意，退房过程中要保留好各项凭证，以备可能的纠纷处理。

三、网签后和开发商协商退房流程

网签后与开发商协商退房，通常按以下流程进行：

首先，提出退房意向。以书面形式向开发商送达退房申请，清晰表明退房意愿及原因，保留好送达凭证。

其次，等待开发商回应。开发商收到申请后，会对退房理由进行审查。若理由合理正当，如房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，开发商可能同意协商；若理由不充分，可能拒绝或要求进一步沟通。

再者，协商具体事宜。双方就退房涉及的诸多问题展开协商，如已付房款的退还方式及时间、违约金的承担（若合同有相关约定）、网签合同的解除手续等。

然后，签订退房协议。若协商达成一致，应签订书面退房协议，详细明确双方权利义务，包括退款金额、退款期限、违约责任等条款，确保双方权益有明确保障。

最后，办理网签解除及后续手续。按照协议约定及相关规定，共同前往相关部门办理网签合同的解除手续。之后，开发商依约退还房款，购房者协助办理其他相关手续，如解除贷款合同（若有贷款购房情况）等。

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