在现代社会，是一个常见的现象，但涉及到的财产分割问题，尤其是像贷款房子这样的重要资产，往往会让很多人感到困惑和棘手。今天我们就来详细探讨一下“离婚了贷款的房子怎么转按揭”这个备受关注的问题。

一、离婚了贷款的房子怎么转按揭

首先，离婚后办理贷款房子的转按揭需要夫妻双方协商一致，并取得贷款银行的同意。通常情况下，银行会要求提供、财产分割协议等相关文件。

接下来，双方需要准备齐全各种资料，比如身份证件、房产证、购房合同、贷款合同等等。银行会对这些资料进行审核，以评估双方的信用状况和还款能力。

如果银行审核通过，会与双方重新签订贷款合同，明确新的还款责任和义务。在这个过程中，可能需要支付一定的手续费和相关费用。

需要注意的是，如果房子尚有未还清的贷款余额，新的还款人需要按时足额还款，否则可能会面临逾期还款的风险，影响个人信用记录。

二、离婚后转按揭的注意事项

1. 明确房产价值。在办理转按揭之前，需要对房子的价值进行评估，这有助于确定双方在房产分割中的权益比例。

评估房产价值时，可以委托专业的评估机构进行，他们会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素，给出一个相对客观准确的评估价格。

2. 关注银行政策。不同的银行对于离婚转按揭的政策和要求可能会有所不同。因此，在办理之前，一定要详细了解贷款银行的相关规定，以免因为不符合要求而导致办理过程受阻。

有些银行可能会对新的还款人的收入、信用记录等有较高的要求，所以提前做好准备工作是非常重要的。

三、离婚转按揭可能面临的法律风险

1. 债务纠纷风险。如果原夫妻双方在有共同债务未清偿，可能会影响到转按揭的办理。银行可能会要求先解决债务问题，才会同意转按揭。

比如，夫妻双方在婚姻期间共同向他人借款，未对该债务进行明确分割和清偿，债权人可能会向法院申请查封房产，这就会给转按揭带来麻烦。

2. 房产纠纷风险。时房产分割不清晰，或者存在争议，也会给转按揭带来障碍。比如，一方认为自己在房产中的权益没有得到充分保障，可能会拒绝配合办理转按揭手续。

为了避免这种情况，离婚时一定要通过合法有效的方式对房产进行清晰明确的分割，签订具有法律效力的协议。

总之，离婚了贷款的房子转按揭是一个较为复杂的问题，需要夫妻双方妥善协商，并严格按照相关法律法规和银行要求办理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。