一、安置房过户费比商品房贵吗

一般情况下，安置房过户费并不一定比商品房贵。

安置房的过户费用主要包括契税、印花税、个人所得税等。其中，契税通常按照房屋面积和交易价格的一定比例收取，一般在 1%-3%之间。印花税一般为房屋交易价格的 0.05%。个人所得税的计算较为复杂，需要根据房屋的持有时间等因素来确定。

商品房的过户费用也包括契税、印花税等，但具体标准可能因地区而异。一般来说，商品房的契税标准相对较高，可能在 1.5%-3%之间。

然而，具体的过户费用还会受到多种因素的影响，如房屋的面积、交易价格、房屋的性质（如是否为普通住宅等）、所在地区的政策等。在某些情况下，安置房的过户费用可能会低于商品房，而在另一些情况下，可能会高于商品房。

因此，不能简单地认为安置房过户费比商品房贵，需要根据具体情况进行计算和比较。

二、90平28万安置房过户费多少

安置房过户费用的计算较为复杂，主要包括契税、印花税、个人所得税等。

契税方面，若为首次购房且面积在 90 平方米以下，税率为 1%，则契税为 280000×1% = 2800 元；若面积在 90 平方米及以上，税率为 1.5%，契税为 280000×1.5% = 4200 元。

印花税按房屋成交价的 0.05%计算，即 280000×0.05% = 140 元。

个人所得税，若该安置房满五年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；若不满五年或不是卖方家庭唯一住房，则需按照差额的 20%缴纳，差额为房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。由于不清楚该安置房的具体情况，暂无法准确计算个人所得税。

此外，还可能涉及等其他费用，具体金额需根据当地政策确定。总体而言，90 平 28 万安置房的过户费用大致在几千元到数万元之间。

三、安置房抵押需要吗

一般情况下，安置房办理抵押贷款需要房产证。房产证是证明房屋所有权的重要凭证，银行在办理抵押贷款时通常会要求借款人提供房产证，以确保抵押物的真实性和合法性。

然而，不同地区的政策和银行的要求可能会有所差异。有些地方可能允许尚未取得完整房产证的安置房进行抵押贷款，但会有相应的限制条件和审批流程，比如要求房屋已达到一定的建设进度、借款人具备特定的资格等。

此外，如果安置房是通过集体土地建设的，可能存在无法办理抵押贷款的情况，因为集体土地上的房产通常不能直接进行市场交易和抵押。

总之，通常情况下安置房抵押贷款需要房产证，但具体情况需根据当地政策和银行要求来确定。

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