一、房屋被征收后如何过户

房屋被征收后进行过户，通常需按以下步骤办理。

1. 办理征收补偿手续：被征收人应与征收部门签订征收补偿协议，领取补偿款等相关权益。确保补偿协议内容清晰，包括房屋的补偿、安置等事项。

2. 申请办理产权变更：凭借征收补偿协议等相关材料，向不动产登记部门申请办理房屋产权的变更登记。一般需提交明、原明、征收补偿协议等。

3. 缴纳相关税费：根据当地规定，可能需要缴纳一定的税费，如等。确保按时足额缴纳相关费用，以免影响过户手续的办理。

4. 审核与登记：不动产登记部门会对申请材料进行审核，如材料齐全、符合规定，将予以办理产权变更登记，颁发新的房屋产权证明，完成过户手续。

二、房屋被征收评估怎么确定

房屋被征收评估通常由具有相应资质的房地产价格评估机构来进行。评估机构会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，结合市场交易价格等信息，采用市场法、收益法、成本法等评估方法来确定房屋的价值。

1. 实地勘查：评估人员会对被征收房屋进行实地勘查，了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、附属设施等。

2. 收集资料：收集与被征收房屋相关的各种资料，如房地产权证、、规划许可证等，以及周边类似房屋的交易价格等市场信息。

3. 选择评估方法：根据被征收房屋的特点和市场情况，选择合适的评估方法进行评估。例如，对于普通住宅，可以采用市场法；对于商业用房，可以采用收益法或成本法。

4. 计算评估价值：根据所选的评估方法，对被征收房屋进行计算，得出房屋的评估价值。

5. 撰写评估报告：评估机构会将评估过程和结果撰写成评估报告，提交给征收部门和被征收人。被征收人对评估报告有异议的，可以申请复核评估或专家鉴定。

三、房屋被征收人如何认定

房屋被征收人通常依据以下几个方面来认定：

1. 房屋所有权人：拥有房屋合法产权的人，是最直接的被征收人。其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 人：如果房屋是共有产权，除了所有权人外，其他共有人也可能被认定为被征收人。共有人对房屋享有相应的份额，在征收补偿等事务中应共同协商处理。

3. 实际使用人：在某些情况下，虽然不是房屋的所有权人，但长期实际使用该房屋，且与房屋产权人存在特定关系，如租赁关系等，在一定条件下也可能被视为被征收人，参与征收相关事宜的处理。但这种情况需要根据具体的法律规定和实际情况来综合判断。

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