一、房贷未还清可以卖房过户吗

房贷未还清的情况下，通常是可以卖房过户的，但需要采取一定的方式来处理未还清的贷款。

一种常见的方式是转按揭。即购房者向银行申请贷款，用于提前偿还卖家尚未还清的房贷，卖家的贷款银行同意后，将房产的抵押权转移给购房者的贷款银行，从而实现房产的过户。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且操作流程相对复杂，需要买卖双方、两家银行等多方协调配合。

另一种方式是卖家自筹资金提前还清房贷。卖家可以通过自己的积蓄或向亲朋好友借款等方式，将剩余房贷一次性还清，解除房产的抵押状态，之后就可以正常进行房产过户交易。

此外，在某些地区，也可以通过与银行协商，在银行的监管下进行房产交易，利用购房款先还清房贷，再办理过户手续。总之，房贷未还清卖房过户存在一定操作空间，但需根据具体情况选择合适的方式并遵循相关规定。

二、卖房人隐瞒死过人是违约吗

卖房人隐瞒死过人的情况是否构成违约，需分情况来看。

从合同约定角度，如果中明确约定了卖房人有如实披露房屋相关信息的义务，包括是否发生过非正常死亡等情况，而卖房人故意隐瞒，那么这种行为构成违约。人可依据合同约定，要求卖房人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

从法律规定和诚实信用原则角度，虽然法律没有明确规定卖房人必须披露房屋内死过人这一信息，但根据诚实信用原则，当事人在交易中应如实告知对方与交易有关的重要事实。如果买房人明确询问过相关情况，卖房人隐瞒，或者该情况对房屋交易价格等产生重大影响，卖房人的隐瞒行为可能被认定为违反诚实信用原则，构成违约。

若隐瞒行为未对买房人的权益造成实质损害，且不存在合同约定的披露义务，也难以认定为违约。总之，需结合具体情况判断。

三、拍卖房过户会有时间限制吗

拍卖房过户是有时间限制的，具体情况如下：

- 拍卖：法院在拍卖成交后，通常会出具裁定书和协助执行通知书。一般要求相关部门在一定期限内协助办理过户手续，这个期限可能根据不同地区法院的规定和实际情况有所差异，通常会在裁定书中明确。一般来说，在拍卖成交后较短时间内，比如15个工作日左右，就应启动过户程序，整体过户流程可能需要几个月时间完成。

- 商业拍卖：商业拍卖中，拍卖和相关合同也会对过户时间作出约定。通常在买受人付清全部价款后，拍卖人应按照约定及时交付相关资料协助办理过户，一般会约定在一定天数内，比如30天内完成相关手续办理。若因特殊原因无法按时完成，需要提前沟通并说明原因。

若未能在规定时间内完成过户，可能会面临违约责任或其他不利后果，所以相关方应严格遵守时间要求。

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