一、房贷未还清可以过户给别人吗

房贷未还清一般不可以直接过户给别人。

从银行角度看，房屋处于抵押状态，抵押是为了保障银行的债权。如果要过户，必须先解除抵押。

从实际操作来讲，有以下情况：

1. 转按揭。部分银行允许办理转按揭业务，也就是在房产的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过这一业务在很多银行已不再办理。

2. 提前还贷。卖方将房贷提前还清，解除抵押后再进行过户。这需要卖方有足够的资金来偿还剩余房贷。

总之，房贷未还清直接过户存在困难，要依据具体情况和相关方（银行等）的规定来确定解决方案。

二、楼房烂尾了房贷怎么办

楼房烂尾，房贷仍需偿还，但可以通过以下途径解决相关问题。

（一）与开发商协商

1. 尝试与开发商沟通，了解烂尾原因与后续解决方案，督促其尽快复工完成项目建设。

2. 若开发商存在违规行为，可要求其承担违约责任，如赔偿损失等。

（二）与银行协商

1. 向银行反映楼盘烂尾情况，请求暂停房贷还款或者调整还款计划。部分银行可能会基于人道主义或实际情况考虑给予一定的宽限期或调整还款方式。

2. 查看与银行签订的，确认是否存在关于楼盘烂尾时的特殊条款约定。

（三）法律途径

1. 若开发商确实无力继续建设导致烂尾，可以联合其他业主，通过法律诉讼要求解除和贷款合同。如果判定解除贷款合同，那么购房者可能无需再承担剩余房贷还款责任。

2. 若银行存在过错，如在发放贷款过程中未对项目进行严格审查，也可以追究银行的责任。

需要注意的是，房贷是购房者与银行之间的借款合同关系，烂尾楼并不直接免除购房者的还款义务，所以要积极采取措施维护自己的权益。

三、抵押贷款怎么贷

按揭房抵押贷款的流程如下：

（一）准备资料

1. 。虽然处于按揭状态，但有的银行可能需要查看原件或复印件。

2. 借款人的、本等身份证明文件，以核实借款人身份及基本信息。

3. 。如工资流水、证明等，证明借款人有稳定的还款能力。

4. 合同。这是表明房屋目前按揭状态的重要文件。

（二）银行评估

银行会对房屋进行评估，主要评估房屋的市场价值、剩余贷款金额等情况。一般来说，可贷款额度会根据房屋的评估价值减去未偿还的按揭贷款余额来确定。

（三）提出申请

向银行提出按揭房抵押贷款申请，填写相关申请表，提交准备好的资料。

（四）银行审批

银行会对借款人的信用状况、还款能力、房屋情况等进行全面审查。

1. 信用状况主要查看借款人的报告，是否有逾期等不良信用记录。

2. 还款能力根据收入证明和负债情况等来判定。

3. 房屋情况包括房屋的地理位置、市场价值稳定性等。

（五）签订合同与放款

如果审批通过，银行会与借款人签订抵押贷款合同，之后按照合同约定放款。

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