一、未还清贷款的房子离婚怎么过户

未还清贷款的房子在离婚时过户，有不同情形及相应处理方式。

若双方协议离婚且对房产归属已协商一致：

其一，若要将房产过户给贷款方，双方携带、、等材料到贷款银行，申请变更还款人信息及抵押登记信息，经银行同意后，再前往中心办理过户。

其二，若将房产过户给非贷款方，因房屋处于抵押状态，一般需先还清贷款解除抵押。可由取得房产一方自筹资金还清贷款；或与银行协商，通过转按揭等方式，在银行的监督和协助下办理过户手续，但并非所有银行都支持转按揭。

若通过法院判决离婚：获得房屋产权的一方可持生效的法院判决书、本人身份证明等材料到银行，与银行沟通协商变更相关信息，之后前往不动产登记中心办理过户。若银行不同意变更，仍需先还清贷款，解除抵押后再办理过户登记。总之，未还清贷款的房子离婚过户，关键在于与贷款银行协商沟通并遵循相关规定和流程。

二、房子要过户是不是要把贷款还清

在一般情况下，房子要过户是需要先把贷款还清的，原因主要有以下几点：

其一，从房屋产权角度来看，当房屋存在抵押贷款时，银行作为抵押权人对该房屋享有一定的权益。在贷款未还清前，房屋的产权处于受限状态，无法自由进行过户交易，以保障银行的债权安全。

其二，从过户流程方面考虑，房产管理部门在办理过户手续时，会对房屋的产权状况进行严格审查。若房屋存在未结清的贷款，是不符合过户条件的，不会予以办理相关手续。

不过，也存在一些特殊情况可以在贷款未还清时过户。比如，有些银行允许通过转按揭的方式，即把原借款人的贷款转给新的购房者，由新购房者继续偿还剩余贷款，在银行同意并办理相关手续后实现过户。但这种方式并非普遍适用，且操作相对复杂，需要银行、买卖双方等多方配合。总体而言，通常需先还清贷款再办理过户。

三、没还清贷款的房子可以过户吗

没还清贷款的房子在一般情况下是可以过户的，但存在不同的操作方式和相关限制。

一种常见的方式是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体流程通常为：买卖双方达成交易意向后，向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，办理相关的贷款变更手续，将贷款主体由出售人变更为购买人，随后再进行房屋产权过户登记。

另一种方式是提前还贷后过户。若出售人有足够的资金，可向贷款银行申请提前还清贷款，解除房屋抵押登记。在房屋产权恢复无抵押状态后，便可正常办理过户手续。

然而，需要注意的是，不同银行对于未还清贷款房屋过户的政策和要求可能有所差异。有些银行可能因风险控制等原因，对转按揭设置较高门槛或不予批准。因此，在进行此类房屋交易前，买卖双方应与贷款银行充分沟通，了解具体操作流程和要求，以确保交易顺利进行。

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