一、只有购房合同的房子可以过户吗

只有购房合同的房子一般不可以直接过户。具体分析如下：

- 产权明晰是房屋过户的前提。购房合同仅表明买卖双方存在房屋买卖的合意，它是一种债权凭证，而非物权凭证。在我国，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。也就是说，房屋的所有权归属以不动产登记为准，只有办理了，才能证明房屋产权归属清晰。

- 缺少房产证会导致过户程序无法正常进行。房产管理部门在办理房屋过户手续时，会严格审核相关材料，房产证是必备材料之一。没有房产证，无法向不动产登记部门申请办理产权变更登记手续，也就无法完成房屋的过户。

不过，在某些特殊情况下，如法院的生效判决、机构的裁决等，即使没有房产证，也可能通过相关法律程序对房屋产权进行变更，但这并非常规的过户方式。

二、购房合同签订了还可以取消的么

购房合同签订后，在某些特定情形下是可以取消的，具体如下：

（一）协商一致解除。买卖双方经友好协商，就解除购房合同达成一致意见，这种情况下合同可以取消，双方需按照约定履行相关手续，比如退还已付款项等。

（二）法定解除。当出现一些法定事由时，一方有权。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

（三）约定解除。若购房合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，当事人可以解除合同。

不过，解除购房合同可能涉及到一系列法律后果和复杂的程序，比如可能需要承担违约责任、赔偿损失等。因此，在决定是否解除购房合同时，建议谨慎考虑并咨询专业法律意见。

三、非本人签字的购房合同有效的吗

非本人签字的购房合同效力需分情况判断：

（一）无权代理情形。若行为人未经本人授权而签订购房合同，属于无权代理。在这种情况下，若本人事后对该合同进行追认，则合同有效；若本人拒绝追认，则合同对本人不发生效力，由行为人承担相应责任。

（二）情形。若行为人虽无本人的明确授权，但存在使相对人有理由相信其有代理权的客观表象，如行为人持有本人的授权、印章等，且相对人善意且无过失地相信其有代理权，此时构成表见代理，该购房合同有效，本人需承担合同责任。

（三）冒名顶替情形。若行为人假冒本人名义签订购房合同，这属于欺诈行为，该。给相对人造成损失的，冒名人需承担赔偿责任。

总之，非本人签字的购房合同效力不能一概而论，需根据具体情形，依据相关法律规定进行认定。

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