一、房产已过户能否解除房屋买卖合同

房产已过户的情况下，一般不能随意解除房屋买卖合同，但存在特定情形时可以解除。

一方面，若合同双方协商一致，即使房产已经过户，也可以。双方可就后的相关事宜，如房屋返还、价款退还等作出约定，只要约定不违反的强制性规定，该解除行为就是有效的。

另一方面，若存在法定解除事由，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在这些情况下，享有解除权的一方可以解除合同，但需注意，解除权应当在法定或约定的期限内行使。

总之，房产已过户并非绝对不能解除房屋买卖合同，需根据具体情况判断是否符合解除条件。

二、签订合同前是否要

签订买卖合同前，是否交付定金并非强制要求，而是由买卖双方协商确定。具体情况如下：

一方面，交付定金具有一定的积极意义。对于购房者而言，定金可作为一种保障，确保开发商在一定期限内保留特定房源，避免房源被他人抢购。同时，也体现了购房者的购房诚意。对于开发商来说，定金可以约束购房者按约定签订合同，减少违约风险。

另一方面，若双方协商一致，也可以不交付定金而直接签订商品房买卖合同。在一些情况下，购房者可能因资金暂时紧张或其他原因，不愿或无法支付定金；或者开发商基于销售策略等考虑，同意购房者不支付定金直接签约。

需要注意的是，如果交付了定金，双方应明确约定定金的数额、性质、退还条件等相关事项，以避免后续可能产生的纠纷。总之，是否交付定金取决于双方的意愿和具体协商情况。

三、房屋买卖合同违约如何计算违约金

在房屋买卖合同中，违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）按照合同约定计算。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就应按照合同约定执行。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例。

（二）根据实际损失计算。当合同未约定违约金或约定不明确时，守约方可以主张按照因违约方违约行为所遭受的实际损失来确定违约金数额。比如，因卖方违约导致买方另行购房多支出的费用等。

（三）参照法定标准。在某些情况下，法律可能规定了违约金的计算标准或范围。若违约方的违约行为符合法定情形，可参照相关法律规定计算违约金。

需要注意的是，违约金的数额应合理，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民或机构予以适当调整。过高一般是指超过造成损失的一定比例，过低则可能无法弥补守约方的实际损失。

以上是关于房产已过户能否解除房屋买卖合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。