一、小产权房能买卖过户吗

小产权房不能买卖过户。具体分析如下：

一是从产权性质看，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，其产权未经过国家相关部门的合法登记和认证，不具备合法的产权证书。按照我国法律规定，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员出售小产权房的行为违反了法律的强制性规定。

二是从交易风险看，由于小产权房没有合法的产权证书，其交易无法得到法律的有效保障。购买者无法像购买合法产权房屋那样，依法办理过户登记手续，这意味着购买者的权益难以得到充分保护。比如在遇到、征收等情况时，购买者可能无法获得相应的补偿。

三是从政策导向看，国家一直对小产权房持否定和整治的态度，明确禁止小产权房的开发和交易，以维护正常的房地产市场秩序和土地管理制度。

二、小产权房能吗

小产权房不能进行公证。具体分析如下：

其一，小产权房的性质决定其无法公证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，并未取得合法的产权证明。

其二，公证的前提是事项合法。根据我国相关法律规定，公证机构办理公证，应当对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料进行核实，对于不真实、不合法的事项不予公证。小产权房因缺乏合法产权基础，不符合公证要求。

其三，交易风险方面。购买小产权房存在诸多风险，如无法保障购房者的合法权益，可能面临困难、房屋质量无保障等问题。公证机构不会对存在明显法律风险和违法性的小产权房交易等行为进行公证。

总之，由于小产权房的合法性存疑，不符合公证的条件，不能进行公证。

三、买小产权房无法过户应该怎么办

小产权房无法过户是由其本身性质决定的，因小产权房通常是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法有效的产权证书，也就难以办理过户手续。面对这种情况，可考虑以下做法：

一是确认合同效力。若已签订，需查看合同条款，明确双方权利义务。一般而言，小产权房可能因违反强制性规定而被认定无效，但在某些特定情形下，也可能存在有效的情况。

二是协商解决。与卖方进行沟通协商，尝试达成一致解决方案，比如协商退款，要求卖方退还购房款并承担相应合理损失。

三是谨慎评估风险。若选择继续持有小产权房，要清楚认识到可能面临的诸多风险，如无法获得完整产权、房屋可能被认定为违建而面临拆除等，在充分评估风险后再做决定。

总之，购买小产权房存在较大风险，在遇到无法过户问题时，要根据自身情况权衡利弊，选择合适的处理方式。

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