一、住宅不备案可以吗

租房合同的备案并非强制性规定，除非出租和承租双方另行签订协议对此事项做出特别约定。

当双方就相关条款达成一致意见后，该租房合同即宣告成立。

自此之后，只要双方签署完成、加盖印章或者满足合同中约定的其他生效条件，那么该租约便自动开始产生法律效应。

至于其是否已经在地方房地产管理部门进行了备案登记，这完全不会影响到合同本身的法律效力。

对于行为来说，将进行备案，更多地是为了方便政府行政管理工作的开展。

经过备案登记的合同，具有对第三方的抗辩效力，实际上是一种反对要件的理论思维方式，它并不构成一份合同成立或生效所需的必要条件。

《》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、今天签的租房合同,立马就后悔了,解约算违约吗

这属于一种明显的违反合约的行为。

租赁协议在由双方签署履约之后，即立刻拥有法律约束力。

若出现违约现象，您可首先尝试与者进行友好的对话磋商，或另寻他法提出相应的补救措施，确保对方接受后，即可避免向其支付高额违约金。

如若无法征得对方同意，则必须依照合约约定承担违约责任，其中违约金的最大额度不得超出合同总额度的百分之三十。