一、购房合同不备案是否违约

购房合同不备案不一定构成违约，需要分情况来看。

（一）开发商方面

1. 如果当地有规定购房合同必须备案，而开发商没有履行备案义务，这属于开发商的违规行为。虽然不一定构成对购房人的违约（要看购房合同中是否有相关约定将备案作为合同义务），但开发商可能面临行政部门的处罚。

2. 若开发商不备案是因为不可抗力等特殊原因，例如政策突发重大调整导致备案系统长时间无法使用等，这种情况下开发商不备案有合理的事由，不应被视为存在过错。

（二）购房人方面

1. 购房合同如果没有约定购房人有督促备案或者备案相关的义务，仅购房合同未备案，购房人不存在违约行为。

2. 如果购房人故意阻碍合同备案，例如拒绝提供必要的文件资料等，可能会被视为违约或者存在过错行为。

总之，购房合同不备案是否违约取决于多种因素，包括当地规定、合同约定以及不备案的具体原因等。

二、购房合同商家违约有哪些

购房合同中商家违约的情形有多种：

1. 逾期交房。合同中约定了交房日期，商家未能按时将房屋交付给购房者，这是较为常见的违约情形。

2. 房屋质量不符合约定。比如合同中对房屋的建筑质量、装修标准等有明确规定，实际交付的房屋在结构安全、装修材料等方面未达到要求。

3. 一房多卖。商家将同一套房屋卖给多个购房者，导致购房者无法取得房屋所有权。

4. 未按照约定办理产权登记手续。按照合同规定，商家应协助购房者等产权登记相关事宜，若未履行则构成违约。

5. 擅自变更房屋规划设计。在未得到购房者同意的情况下，商家改变房屋的户型、面积、小区的公共设施等规划设计内容。

三、虚构购房合同算违约吗

虚构购房合同属于违法行为而非单纯的违约行为。

从民事角度看，虚构购房合同违背了诚实信用原则。这可能涉及到欺诈等情形，例如为了获取而虚构购房合同，可能会对银行的权益造成损害。如果是在与其他民事主体的交易关系中虚构合同，也会破坏正常的市场交易秩序。

从行政法律角度看，虚构购房合同可能违反相关行政管理规定，可能面临等后果。

从刑事法律角度看，在某些情况下，虚构购房合同可能构成等犯罪行为。比如以非法占有为目的，通过虚构购房合同骗取他人财物数额较大的情况。总之，虚构购房合同是一种严重的违法行为，要承担多种法律后果，而非简单的违约概念所能涵盖。

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