一、租房合同只规定乙方义务合同是否能有效

仅赋予乙方职责的条款通常是无效的，因为它违背了合约签署时双方公平的基本原则。

在实践中，认定的情况主要包括以下几种：首先，违反了相关法律、行政法规的合同视为无效；其次，违背社会公认道德规范的合同亦属无效；最后，行为人与相对方明知故犯地联合起来，通过不正当手段损害他人合法权益的合同也是无效的。

所谓，是区别于有效合同而言的，它是在合同已经成立的基础上，由于内容与形式上的原因违反了法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗等社会公共利益，所以应当被确定为自始无效的合同。

值得注意的是，无效合同这一概念并不是对所有生效合同的否定，而是针对那些已经成立，但由于其内容或形式违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益而被确认为无效的合同。

换言之，无效合同是已经成立的合同，但由于缺乏生效要件，导致其无法产生法律约束力，因此不受国家法律的保护。

当出现以下任何一种情况时，所缔结的合同都可以被判定为无效合同：

（一）一方当事人采用欺诈、胁迫的手段订立合同，即该合同并非在其真实意愿表达的情况下达成；

（二）当事人之间恶意串通，损害到国家、集体或者第三方的利益；

（三）当事人以合法形式掩盖非法目的；

（四）合同的履行会损害到社会公共利益；

（五）行为人在订立合同时并不具备相应的民事行为能力；

（六）合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定。

无效合同具有以下几个显著特点：

1、违法性，即违反了法律和行政法规的强制性规定以及社会公共利益；

2、不履行性，即当事人在订立无效合同之后，不得依据合同进行实际履行，并且也无需承担因未履行合同而产生的违约责任；

3、无效合同自始无效。

无效合同的违法性决定了国家对此类合同不予承认和保护。

一旦被确认无效，将会产生溯及力，使得该合同自订立之时便失去了法律效力，之后也无法再转变为有效的合同。

《》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、租房子太冷了，可以退房吗

租的房子太冷了，能不能退租.

我们都知道，当你想要从租的那间小窝里搬出去的话，其实可以有以下两种方法：首先，你可以和房东商量看看能不能双方都同意，把这份租约给解了；其次，当你们在签订合同时就规定好或者法律上规定的那些解除条件出现之后，你就可以给房东发个退租通知，等这个通知到了他那边，那么你们之间的租房合同也就自然而然地解除了。

当然啦，如果是你自己违反了合同，那就要承担相应的违约责任咯。

所以说，如果你觉得那个房子实在是有太多问题，已经严重影响到你的日常生活和居住体验了，那你完全可以要求解除这个租房合同，并且让房东把你交过的租金还给你。

不过，如果房子的问题并没有对你的正常居住造成太大的困扰，那你也是可以选择退房的，只不过这时候你可能需要按照合同上的约定来承担一些违约责任啦。

三、出租房没到期可以吗

首先我们要明确的是，租房期限还没到，一般来说咱们不能强制租户搬家走人的。

因为人家签了合同之后，那就是这两方都得按规矩儿，除非遇到那种不得不解除合同的场合，比如租户犯了大错啦，或者房子被政府征用之类的。

如果房东没有个合理的理由就想提前结束合同的话，那他可能就要承担起违约的责任，给租户造成的损失也得赔上。

而租户在这个合同期间里可是有权利住在这儿的，所以房东要是想强行赶人的话，那可得按照法律规定来做，不然的话就可能会侵犯到租户的权益了。

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