一、租房合同只规定乙方义务合同是不是能有效

关于租房合同中仅规定乙方须承担义务的条款是否有效的问题，通常需要判断该条款是否符合中的平等原则，若与合同签订的公平理念悖离，那么可能会导致此合同条款无效。

在某些特定的情况下，合同确实可能因一些原因而被认定为无效，例如：违反法律、行政法规的强制性规定；违背公序良俗；以及行为人和相对人之间存在恶意串通，损害他人合法权益等。

是相对于有效合同而言的概念，它是指合同虽然已经成立，但是由于其内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应当被确认为自始无效的合同。

无效合同并非是指完全没有法律效力的合同，而是指那些虽然已经成立，但由于其违反了法律、行政法规、社会公共利益等因素，被确认为无效的合同。

这类合同并不受国家法律的保护。

当出现以下任何一种情况时，所订立的合同都可以被视为无效合同：（一）一方当事人采用欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同并非在其真实意思表示的基础上订立的；（二）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）行为人在订立合同时缺乏相应的民事行为能力；（六）违反法律、行政法规的强制性规定。

无效合同具有以下几个显著特征：首先，它具有违法性，这是指合同违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益；其次，它具有不履行性，即当事人在订立无效合同之后，无法按照合同约定进行实际履行，也无需承担不履行合同的违约责任；最后，无效合同自始无效，这意味着无效合同违反了法律的规定，国家不会予以认可和保护。

一旦被确认无效，将会产生溯及力，使得合同自订立之日起便失去法律约束力，未来也无法转变为有效合同。

《》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、我刚租房发现路周边太吵，能退租吗

我刚租房，但发现周边环境很吵，能不能退租

如果遇到租房噪音过大导致无法正常休息的问题，你当然可以区寻求退房解决方案啦！如果与房东的沟通还算融洽，你们完全可以试着商量把房子先转租给其他人，等找到下家后再正式退租。

如果你们的租房合同中有相关规定，那就按照合同来，支付相应的违约金后再办理退租手续。

如果你发现房东明明知道房子存在噪音问题却故意隐瞒，那么你就可以理直气壮地提出解约，并要求房东退还你已经缴纳的租金以及押金。

如果你是房东，租户觉得你的房子噪音过大，你应该积极采取措施去改善这个问题，如果实在无法解决，租户也是有权要求的，并且在噪音问题得到解决之前，他们无需向你支付任何租金。

如果你们对于噪音问题产生了分歧，可以通过法律途径申请让专业的检测机构来进行噪音测试，最终的测试费用会由责任方承担。

在租房过程中，地段的选择非常重要。

通常来说，同一批房子的质量会直接影响到租金的高低。

繁华地段的房子租金肯定会比较高，如果价格过低，可能就是因为房子本身存在一些问题，比如隔音效果不好之类的。

所以在选房时要根据自己的实际需求，比如上班地点、生活便利程度等因素综合考虑。

在找房时要有耐心，毕竟我们租房子的初衷都是为了住得舒服嘛。

在挑选房子时千万别急躁，可以多方面打听消息，比如通过房产中介、网上平台、朋友介绍等方式获取房源信息。

最后，在签订租房合同时，最好能直接跟房东本人谈，并要求他提供、、租赁证明等能够证明房子所有权的材料，这样才能避免因为租到了二手房东或者被转租而引发不必要的麻烦。

三、租房毁约合同要如何赔偿?

关于租赁合约的终止问题，依据相关条款，我们需要对违反租赁协议应承担的违约责任进行明确细致的讨论。

具体而言，违约责任主要包括但不仅限于支付相应的违约金。

违约责任的概念在于，作为签订合同的双方，若未能按约履行自身义务或者履行义务无法满足合同约定要求，便会被认定为需承担相应的。

这是合同责任的一个重要组成部分，不同于无效合同的后续处理方式，违约责任的成立是建立在有效合同的基础之上的。

违约责任也有别于责任，它可以在合同签署时由双方协商确定，属于一种财产责任范畴。

违约责任和侵权责任的主要区别如下：首先，侵权行为所侵犯的是绝对权，其违法性体现在违反了法律直接规定的、针对所有人的义务；而违约行为则侵犯的是一种相对权，其违法性表现为当事人违反了自己设定的、仅针对特定对象的义务。

侵权行为的侵害人和受害人之间并不存在合同法律关系，仅仅因为侵权行为的发生，才使得当事人之间产生了侵权损害赔偿关系；然而，违约责任的成立却是以合同的有效存在为前提条件的，只有在存在有效合同并且当事人违反合同规定的情况下，才能产生违反合同的民事责任。

再者，侵权行为的实施主体通常是不特定的，没有民事行为能力的人也可能成为侵权行为人，他们的行为人身份不会影响到受害人享有损害赔偿请求权的实现；而违约行为的实施主体则是特定的，由于合同当事人必须具备民事行为能力，因此违约行为的主体也只能是具有民事行为能力的人。

最后，实施侵权行为将依法承担侵权的民事责任；而实施违约行为则将承担违约责任。

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