一、虚假租房合同有罪不

根据具体事实来进行判断。

若在租赁业务中使用虚假的租赁协议故意欺诈他人，这便涉及到刑事犯罪中的合同诈骗行为，会面临刑事责任，甚至可能被判定犯下，相应地将面临三年以下或的严厉惩罚。

如若因为假租赁协议给某一方带来了实质性的经济损失，那么相关责任人需要承担缔结合同过程中所产生的过失责任。

对于虚构合同的认定，主要包括人并不拥有该房屋的所有权或转租权、以虚假的意愿签署房屋租赁合同从而获取租金、以及冒充房屋所有权人签署等多种情况。

《》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、租房是否需要开发票

您应当首先联系房东，共同商讨开具租房发票所需事项。

由于税务机关在处理发票相关事务时需出示相关房产及其业主的证明文件原件，因此为确保能够成功申请发票，我们应事先取得房东的明确许可；同时，由于开具发票势必要承担相应税费，故此项费用亦需提前与房东进行充分沟通确认。

在申请发票过程中，所需提交的证件材料包括出租方的房屋所有权证书复印件、房东的明复印件、租赁协议以及经办人员的身份证明复印件等。

值得注意的是，房东的身份证明上所载住址应尽可能与其房屋所有权证书上的信息保持一致。

若您计划将发票抬头填写为名称，还需备齐公司的开票资料；而对于个人用户而言，则无需提供此类资料。

通常情况下，税务部门开具的发票抬头会与租赁协议中的信息相匹配，因此建议您在前往税务机关之前，先行拨打电话进行咨询，了解是否有必要重新签订租赁协议，以确保发票抬头的一致性。

三、我租房中介让我先交服务费和代理费是否合法

说起租房这件事儿啊，你得明白这其中的一个环节就是中介可能会向你索要服务费或者代理费。

但是这个费用的合理性，那就得看你们之前跟中介签的那个合同怎么说了。

如果说中介真的给你找到合适的房子啦，帮着你把租约搞定之类的，而且咱们在合同上也白纸黑字地写清楚了这些费用应该怎么付，多少钱的话，那么这个要求就是合理的。

不过呢，要是中介没给你提供他们承诺过的服务，或者合同里根本没有提到这些费用，那这个要求可能就有点儿站不住脚了。

所以啊，你得好好看看你跟中介签的那份合同到底咋说的，然后再根据实际情况来判断这个费用合不合理。

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