一、房东租房时跑了怎么办

如果在你租房子的那段时间里房东突然消失了，或者直接就跑路了，那你得先把所有能找到的证据给保存下来，比如你和房东之间签的那份，还有你每个月支付租金的那些银行转账记录等等。

接下来呢，你得想办法联系上这个房东的亲戚朋友之类的，看看他们有没有什么消息吗.或者去一趟他们家，万一人还在家呢.当然了，如果还是找不到房东的话，那你最好就赶紧报警吧，不管是跟你们那个城市的住房租赁管理局还是公安局都行。

然后你得寻求一些专业人士的帮助，这样的话会更好地解决问题。

在这整个过程中啊，你得保持冷静，遵照着之前签订的合同来交租金，别因为房东没了音讯就不交钱，否则你可能就会陷入到违约的困境中哦！最后再说一点，假如房东因为失踪而给你造成了损失，那你完全可以拿起法律武器来维护自己的权益啦！

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、《民法典》刚签不想租了违约金退吗

《中华人民共和国民法典》里面有一条规定，你跟房东刚刚签订了租房合同但又不想租了的话，那么你就得承担租房合同里约定的违约金，这部分费用是不能退还给你的。

但是呢，也有个例外情况，就是那种特殊状况下，比如房东违反了合同条款或者房子本身存在问题等等。

因为你刚刚签完合同就反悔了，这在法律上被认定为一种违约行为，所以如果你们在合同里已经明确约定了违约金的金额，那你就必须按照这个金额来支付给房东。

当然啦，你也可以选择在合同里约定，当一方出现违约行为时，应该根据具体的违约情况向另一方支付一定数量的违约金；或者说，你还可以在合同里约定，当一方出现违约行为时，应该如何计算和赔偿由于违约而导致的损失。

三、违反租房合同如何赔偿？

关于违背租赁合同事宜，应以原本双方商定的协议为依据，按规定支付相应的违约金。

若如原本的条款中并未提及此类事项，那么应按照实际所遭受的损失程度来衡量额。

假如双方已经在先前的合同中就此作了明确的约定，那就必须依照约定的数额来支付违约金。

如果约定的违约金低于实际损失，人民或机构有权根据相关方的申请，对违约金进行适度的调整和提高；反之，如果约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构也有权力根据相关方的申请，对违约金进行适当的降低。

倘若双方在之前的合同中并未对此作出任何约定，那么违约方将需要按照实际所造成的损失来承担相应的法律责任。

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