一、租房人做违法的事怎么解除合同

当租房人从事违法活动时，房东可按以下方式解除租赁合同：

（一）查看合同约定。若租赁合同中明确约定，租房人不得从事违法活动，一旦违反此约定，房东有权解除合同。那么房东可依据合同条款，向租房人发出解除合同的通知，通知到达租房人时，合同即解除。

（二）依据法律规定。租房人从事违法活动，可能会对房屋的正常使用、居住环境以及其他住户的安全等造成不利影响，构成根本违约。房东可依据《》中关于定解除的相关规定，向租房人提出解除合同。一般需先向租房人送达解除通知，告知其解除合同的事由和解除时间。

在解除合同后，房东有权要求租房人立即腾退房屋，若因租房人的违法活动给房屋造成损失，房东还可要求租房人赔偿相应损失。同时，对于租房人遗留的物品，房东可进行妥善保管或按照法律规定处理。

二、租房签合同不想租了怎么退租金

在租房签合同后不想租了，能否退还租金需根据具体情况分析：

- 若合同中有关于提前退租的约定，按约定执行。比如约定了提前退租需支付一定违约金后可退还剩余租金，那么租户需按此支付违约金后，可要求房东退还扣除违约金后的剩余租金。

- 若合同未约定，租户提前退租构成违约。这种情况下，租户应尽量与房东协商解决。可向房东说明退租原因，争取房东理解，协商退还部分或全部租金。

- 若因房东原因导致租户无法继续租住，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租户可依据相关法律规定解除合同，并要求房东退还全部租金。

- 若租户未经房东同意擅自退租且不存在法定或约定的解除事由，房东有权没收部分或全部租金作为违约金。租户应尽量通过友好协商解决退租及租金退还问题，避免产生不必要的纠纷。

三、要防套路需注意的事项

签订租房合同防范套路，需注意以下几点：

（一）明确房屋信息。详细写明房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施配备等情况，防止房东在后续以房屋原始状态等问题为由产生纠纷。

（二）确定租赁期限与租金。租赁期限起止时间要清晰，避免模糊表述。租金金额、支付方式、支付周期都应明确，同时要关注是否有租金递增条款，若有，需明确递增幅度与时间。

（三）查验房东身份及产权。要求房东出示及等有效证件，确保房屋产权明晰，避免遇到二房东或产权有争议的房屋，防止后续出现被驱赶等问题。

（四）明确维修责任。规定好房屋及其附属设施在租赁期间出现问题时，由哪一方负责维修，避免在维修费用承担上产生争议。

（五）关注违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应责任承担方式作出明确约定，保障自身权益，若一方违约，另一方能依据合同追究责任。

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