一、签订租房合同需要注意什么问题

签订租房合同应注意以下方面：

（一）明确租赁双方身份信息。要仔细核对房东的件、等，确认其对房屋有合法出租权；租户也应提供真实有效的身份证件。

（二）确定房屋具体信息。包括房屋的位置、面积、户型、装修及设施配备等，最好列出详细清单，避免退租时产生纠纷。

（三）明确租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如现金、转账）等都需明确约定，同时约定租金调整的条件和方式。

（四）规定双方权利义务。如租户对房屋的使用范围、维护责任，房东提供的服务等；还要明确违约责任，如逾期支付租金、擅自转租、提前解约等情形下应承担的责任。

（五）注意其他细节。如水电费、等费用的承担，房屋能否进行装修改造等，都应在合同中予以明确。

二、合同中安全责任有哪些

在房屋租赁合同中，安全责任通常涉及以下方面：

出租方责任：

（一）保障房屋及附属设施符合安全标准。出租的房屋应具备基本的居住安全条件，如结构稳固、水电线路安全等，定期对房屋进行检查和维护，及时排除安全隐患。

（二）向承租方提供必要的安全信息。例如告知房屋内消防设施的位置和使用方法等。

承租方责任：

（一）合理使用房屋及设施。应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施，避免因不当使用引发。

（二）做好自身安全防范。如遵守消防安全规定，不得在房屋内违规存放易燃易爆物品；对自身人身及财产安全负责，妥善保管个人财物。

（三）配合出租方的安全管理。若出租方进行必要的安全检查或维护工作，承租方应予以配合。

双方还可在合同中明确约定，若因一方违反安全责任导致事故发生，由责任方承担相应的法律责任和经济损失。

三、出租方房屋租赁合同的解除条件

出租方解除房屋租赁合同，通常有以下条件：

（一）承租人未按约定使用租赁房屋，致使房屋受损。例如承租人擅自改变房屋用途，将居住用房用于商业经营，或者对房屋进行破坏性装修等，影响房屋的正常使用和安全，出租方可。

（二）承租人未按时支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付。一般会约定租金支付时间，若承租人逾期支付且在出租方催告后的合理时间内仍未履行支付义务，出租方有权解除合同。

（三）承租人擅自转租房屋。未经出租方书面同意，承租人将租赁房屋转租给第三人，侵犯了出租方的权益，出租方可解除合同。

（四）租赁期限届满。合同约定的租赁期限到期，双方未续签合同的，租赁合同自然解除。

（五）出现不可抗力等法定事由，致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用等，出租方也可解除合同。

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