一、承租方签租房合同需要注意什么问题

签订租房合同，承租方需注意以下要点：

（一）确认出租方主体资格。核实出租方是否为房屋产权人，如非产权人，需有产权人授权，以防出现无权处分导致的情况。

（二）明确租赁房屋具体信息。包括房屋位置、面积、装修及设施状况等，检查设施设备是否完好，可在合同中列明细清单。

（三）确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止要清晰，避免模糊；租金金额及支付周期、方式需明确，如按月支付、银行转账等。同时，约定租金调整条件及方式。

（四）关注违约责任。规定双方违约情形及应承担责任，如承租方逾期支付租金、擅自改变房屋用途，出租方提前收回房屋等情况的处理方式。

（五）注意合同解除条件。约定在哪些情况下双方可，保障自身权益，如房屋出现重大安全隐患等。

（六）其他条款。如水电费、承担，房屋维修责任等也应明确约定。

二、没签合同租房子押金不退怎么办理

在未签订租房合同且房东不退押金的情况下，可通过以下途径解决：

（一）协商解决。尝试与房东友好沟通，清晰、明确地向其说明退还押金的法律依据和合理性，比如虽未签合同，但已形成事实上的租赁关系，在租赁结束且无违约行为时，房东应退还押金，争取通过协商让房东主动退还押金。

（二）寻求调解。可向当地的居委会、街道处等基层调解组织反映情况，由他们出面调解。这些组织通常会根据实际情况，公平公正地协调双方矛盾，促使房东退还押金。

（三）提起诉讼。若协商和调解均无果，可向人民提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好相关证据，如支付押金的凭证、租赁期间的相关记录等，以证明自己的主张。法院会依据事实和法律作出公正裁决，若判决房东退还押金，而房东拒不执行，可申请。

三、租房合同到期租户拒不搬离怎么办理

当租房合同到期租户拒不搬离时，可按以下方式处理：

（一）协商解决。尝试与租户沟通，了解其不搬离的原因，友好协商，给予一定合理期限让其搬离，并明确告知逾期不搬离的法律后果。

（二）发送书面通知。若协商无果，可向租户发送书面的《腾房通知》，明确告知其合同已到期，要求其在限定日期内搬离房屋，同时保留好相关送达凭证。

（三）寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，可向人民法院提起诉讼，请求法院判令租户腾退房屋，并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离房屋。

在整个处理过程中，要注意保留相关证据，如、沟通记录、通知送达凭证等，以维护自身合法权益。

以上是关于承租方签租房合同需要注意什么问题的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。