一、租房合同漏写物业费应该怎么办

当租房合同漏写物业费这一事项时，可通过以下方式解决：

（一）协商补充约定。出租方与承租方可以就物业费的承担问题进行友好协商，根据租赁房屋的实际情况和双方意愿，明确由哪一方承担物业费，并签订补充协议。补充协议与原租房合同具有同等法律效力，双方应按照补充协议履行相关义务。

（二）参照交易习惯。若双方无法达成补充协议，可参照当地同类中关于物业费承担的一般交易习惯来确定。例如，在某些地区，通常由承租方承担居住期间产生的物业费，若该租赁情况符合当地习惯，可按此执行。

（三）依据法律规定。若既无补充约定，也无明确交易习惯，从公平合理及实际使用角度出发，一般认为实际使用房屋并享受物业服务的承租方应承担租赁期间的物业费。但具体还需结合案件实际情况和相关证据综合判断。

二、什么样的房屋租赁合同为合法的

一份合法的房屋租赁合同通常需满足以下条件：

（一）主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是房屋的合法所有权人或经授权的管理人，能对房屋进行合法处分；承租人应能独立承担租赁相关的权利与义务。

（二）内容合法。合同条款不得违反的强制性规定。需明确租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息；租赁期限约定应符合法律规定，不得超过法定最长租赁期限；租金及支付方式等条款应清晰、合理。

（三）意思表示真实。出租人与承租人签订合同是基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

（四）形式合法。一般情况下，房屋租赁合同应采用书面形式，尤其是租赁期限在六个月以上的。书面合同能明确双方权利义务，减少纠纷发生时的举证困难。只有满足上述条件，房屋租赁合同才是合法有效的。

三、租房签合同房东违约了怎么办理

当租房签合同后房东出现违约行为，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。仔细研读中关于房东违约的具体条款，明确双方事先约定的违约责任和赔偿方式，按照合同执行。例如合同约定若房东提前收回房屋需支付一额的违约金，则可据此要求赔偿。

（二）与房东协商。尝试与房东进行友好沟通，指出其违约行为，要求其承担违约责任并继续履行合同或采取补救措施。比如房东未按约定提供相应设施，可要求其尽快补齐。

（三）保留证据。在整个过程中，要注意收集和保留能证明房东违约的相关证据，如聊天记录、短信、房屋现状的照片或视频等。

（四）寻求法律途径。若协商无果，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，也可向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求房东承担违约责任、赔偿损失等。

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