一、租房房东不是房主怎么办

在租房过程中，若发现房东不是房主，需谨慎应对，不同情况有不同的处理方式。

若房东是经房主合法授权的代理人，比如持有房主出具的授权，明确授权其代为出租房屋、收取租金等相关事宜，那么这种租赁关系通常是有效的。租客可以要求查看授权委托书等相关证明文件，以确保自身权益。

若房东未经房主授权擅自出租房屋，属于无权处分行为。此时，若房主事后追认该租赁行为，则租赁关系有效；若房主不追认，那么该可能无效。租客可能面临被要求腾房等风险。在这种情况下，租客可以要求房东承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失，比如搬家费用、寻找新住所产生的费用等。

总之，租客在租房时应尽量核实房东身份，避免陷入不必要的法律风险和纠纷。

二、房东租房违约怎么处理

当房东租房违约时，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同是处理纠纷的重要依据，明确其中关于房东违约的具体条款，比如是否约定了违约金的数额或计算方式等。若有明确约定，可要求房东按照合同约定承担违约责任，支付相应违约金。

二是协商解决。尝试与房东友好沟通，指出其违约行为，要求其承担责任并采取补救措施，如继续履行合同、赔偿损失等。通过协商达成一致解决方案，既能解决问题，又能保持相对和谐的关系。

三是寻求法律途径。若协商不成，可向相关部门投诉，如当地的房地产管理部门等，请求协助调解。也可向人民提起诉讼，提交租赁合同、房东违约的相关证据等，要求法院判令房东承担违约责任，赔偿因违约给租户造成的经济损失，维护自身合法权益。

三、和房东退房纠纷可以报警吗

在与房东产生退房纠纷的情况下，一般是可以报警的，但报警的作用和效果需视具体情况而定。

一方面，如果在退房过程中出现暴力冲突、威胁人身安全等紧急情况，比如房东强行阻拦租客搬离物品、对租客进行言语威胁甚至肢体攻击等，此时报警是非常必要的。警方会及时出警制止违法行为，保障当事人的人身安全和财产安全，对相关违法人员依法进行处理。

另一方面，若仅仅是围绕房租退还、押金扣除等常规，报警后警方通常会进行调解。不过，这类纠纷本质上属于民事范畴，警方一般不会直接对纠纷的具体内容作出裁决。当事人若想彻底解决纠纷，更有效的途径是通过协商、向相关调解组织申请调解，或者向人民法院提起，由法院依据事实和法律作出公正的判决。

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