一、房东不是房屋所有权人如何处理

在遇到房东不是房屋所有权人的情况时，需根据具体情形妥善处理：

一是核实房东的租赁或代管权限。若房东是经房屋所有权人合法授权的代管人或承租人，且有权进行转租等相关行为，那么租赁等相关合同通常是有效的。此时，应要求房东提供相应的授权、等证明文件，以保障自身权益。

二是若房东未经所有权人授权擅自出租等处分房屋，那么这种行为可能构成无权处分。在此情况下，若所有权人对该行为不予追认，租赁合同等可能被认定为无效。作为承租人等相关方，有权要求房东承担相应的赔偿责任，包括返还已支付的租金、赔偿因租赁行为产生的损失等。

三是若已支付相关费用且遭受损失，可通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，维护自身合法权益。在诉讼过程中，需注意收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、损失证明等，以支持自己的主张。

二、租房房东有权放自己的东西吗

在租房场景中，房东是否有权放自己的东西，需分情况来看。

若在租赁合同中明确约定，房东有权在租赁房屋内放置特定物品，或者约定了部分空间供房东使用，那么房东的这种行为是符合合同约定的，具有合法性。例如，合同约定房东可将一些维修工具放置在房屋的储物间内。

若合同中没有相关约定，一般情况下，在租赁期间，房屋的使用权归承租人，房东未经承租人同意，不得随意在房屋内放置自己的东西。因为承租人对租赁房屋享有占有、使用的权利，房东的擅自放置行为可能会影响承租人对房屋的正常使用。比如，房东在客厅放置大量杂物，影响了承租人的日常起居活动。

不过，如果是出于紧急情况或者为了维护房屋及承租人的安全等合理目的，例如为了防止房屋漏水放置一些临时的防护用品，且对承租人的影响较小，房东可以在事后及时告知承租人并取得其理解。

三、房东违约中介费谁出

在房东违约的情况下，中介费的承担需根据具体情形判断：

一是看中介合同的约定。若中介合同中明确规定了在房东违约时中介费的承担方，那么应按照合同约定执行。比如合同约定无论哪方违约，中介费都由违约方承担，那房东违约时就应由房东支付中介费。

二是若中介合同没有相关约定。一般来说，中介已经促成了或买卖等交易的达成，完成了中介服务，委托人应当按照约定支付报酬。通常情况下，租客与房东都是中介的委托人，租客已履行自身义务，房东违约不影响中介向租客收取中介费，但租客可依据与房东的合同向房东主张赔偿，包括已支付的中介费等损失。房东作为违约方，应承担因其违约行为给租客和中介造成的损失。总之，具体中介费由谁出需结合实际情况和相关约定确定。

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