一、房屋出租合同里面应该有哪些信息

一份完整的房屋出租合同通常应包含以下重要信息：

（一）当事人信息，明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况，详细记载房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

（三）租赁期限，确定起始日期和终止日期，同时约定续租、提前解约等相关事宜，保障租赁关系的稳定性。

（四）租金及押金，写明租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等，规范租金和押金的收付。

（五）房屋用途，限定承租方对房屋的使用范围，如居住或办公等，防止承租方擅自改变用途。

（六）维修责任，明确出租方和承租方在房屋及其附属设施维修方面的责任划分，确保维修义务清晰。

（七）违约责任，规定双方违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额、赔偿范围等，约束双方行为。

（八）争议解决方式，一般选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议。

二、合同无效,承租人是否付费

在房屋租赁合同无效的情况下，承租人是否付费需根据具体情形判断：

（一），若承租人已实际占有使用租赁房屋，尽管，但基于公平原则和原理，承租人应参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。因为出租人提供了房屋供承租人使用，承租人实际享受了该使用利益，支付相应费用是合理的。

（二），若承租人并未实际占有使用房屋，比如因房屋存在严重安全隐患等导致无法入住，那么承租人无需支付费用。

此外，若合同无效是因出租人的过错导致，比如出租人未取得规划许可证等，给承租人造成损失的，承租人还可要求出租人承担相应赔偿责任；若双方都有过错，则应各自承担相应责任。总之，房屋租赁合同无效时承租人是否付费不能一概而论，要结合实际情况确定。

三、二房东将房屋群租能否解除

在二房东将房屋群租的情况下，能否解除租赁合同需分情况来看。

（一）若租赁合同中有明确约定禁止群租等相关条款，当二房东违反该约定进行群租时，房东有权解除租赁合同。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果，双方都应严格按照合同约定履行各自的义务，二房东的群租行为构成违约，房东基于合同约定解除权可。

（二）若租赁合同中没有相关禁止群租的约定，但群租行为违反了的强制性规定，比如当地有关于禁止群租的相关政策法规，且群租行为可能带来治安、消防等安全隐患，影响房屋的正常使用和管理秩序，这种情况下，房东也可主张解除租赁合同，以维护自身合法权益和公共利益。

（三）若既无合同约定，群租行为也未违反法律法规强制性规定，房东一般不能随意解除租赁合同，但可要求二房东采取措施纠正不当行为。

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