你有没有在房产中介的广告里看到过“经适房”这三个字？是不是总觉得它听起来既熟悉又有点模糊？经适房是什么意思？它是“经济适用房”的简称，听名字就透着一股“实惠”劲儿，可它到底是什么性质的房子？谁有资格买？买了之后能不能转手？今天咱们就来掰扯清楚，把这层“神秘面纱”彻底揭开。

咱们得明确一点：经适房不是商品房，也不是廉租房，而是一种带有政策保障性质的住房类型，它的诞生初衷，就是为了帮助那些“夹心层”——收入不算低到能申请廉租房，但又买不起商品房的中低收入家庭，解决他们的住房难题。

经适房是由政府提供政策支持，限定建设标准、销售价格和购房对象，具有保障性质的政策性住房，开发商在拿地时，政府会以较低的价格出让土地，同时限制开发利润，从而让房价“降下来”，而购房者，只要符合条件，就能以远低于市场价的价格买到房子。

那谁有资格买呢？这就不是“谁有钱谁就能买”那么简单了。申请经适房有一套严格的审核流程，通常包括户籍、家庭收入、人均住房面积、社保缴纳年限等多个硬性指标，在北京，申请人必须是本市城镇户籍，家庭人均年收入低于一定标准，且名下无房或住房面积不达标，每个城市的具体标准略有不同，但核心逻辑是一样的：优先保障真正有住房困难的本地居民。

这里要特别注意一个关键点：经适房虽然便宜，但产权是“有限”的，什么意思？就是你买了经适房，房产证上会注明“经济适用房”字样，而且在一定年限内（通常是5年），是不能直接上市交易的，如果想卖，要么补交土地出让金和相关税费，把房子“转正”成商品房，要么只能卖给政府指定的回购机构。

这就引出了一个现实问题：很多人当初买经适房是为了“先上车”，等几年后补差价转成商品房再卖，但政策在变，补缴金额也在涨，有些人算下来发现“转正”成本太高，反而不如继续住着划算。买经适房，本质上是一种“以时间换空间”的居住选择，而不是短期炒房的工具。

随着近年来保障性住房体系的完善,比如公租房、共有产权房的兴起，经适房的“主角光环”已经逐渐减弱，很多城市已经暂停了新的经适房项目，转而推广更具灵活性的共有产权房模式，但不可否认的是，经适房在中国住房发展史上，确实扮演了重要的“托底”角色，让无数普通家庭第一次拥有了属于自己的“砖头”。

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建议参考：

如果你正在考虑申请经适房,千万别只看价格便宜就冲动下手，建议你先去当地住建委或住房保障中心官网，查清楚最新的申请条件和政策细则，重点关注三点：一是资格门槛是否符合；二是未来转商品房的成本预估；三是小区位置、配套和产权限制是否能接受。便宜的背后往往有代价，而这个代价，可能是你未来十几年的居住自由。

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相关法条参考：

1. 《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）
   第二条：本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

2. 第二十五条：经济适用住房购买不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3. 第二十六条：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

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小编总结：

经适房是什么意思？它不是“捡便宜”，而是一种“用条件换低价”的住房保障机制，它曾是无数普通家庭实现“安居梦”的阶梯，但如今已逐渐被更灵活的保障房形式所替代，如果你现在还能申请到经适房，那确实是件好事，但一定要搞清楚它的“游戏规则”——低价的背后，是产权的限制和未来的成本，别让一时的便宜，换来长久的束缚，住房，归根结底，是生活的一部分，选择适合自己的，才是真正的“经济又适用”。

经适房是什么意思？普通人也能买得起的房子真的存在吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。