一、租房期间需要由本人承担物业费吗

在租房期间，物业费是否由本人（承租人）承担，需根据具体情况判断：

一是看约定。若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么承租人就应当按照约定履行支付物业费的义务。这是基于合同的约定对双方权利义务的明确，双方都应遵守。

二是若租赁合同没有约定。一般情况下，物业费应由房屋的所有权人即出租人承担。因为物业费是针对房屋及其配套设施设备等进行维护、管理等服务所产生的费用，从法律关系上讲，业主是物业服务的对象，在没有特别约定时，业主有义务支付物业费。

但在实际生活中，若承租人实际享受了物业服务，且物业服务对其居住使用房屋有直接关联和益处，从公平合理角度出发，也可能需要承担一定的物业费，但这需要根据具体情形及双方协商确定。总之，是否承担物业费关键在于合同约定和实际情况。

二、买的二手房原业主欠物业费怎么办

在购买二手房时遇到原业主欠物业费的情况，可按以下方式处理：

其一，查看约定。若购房合同中对原业主欠缴物业费问题有明确约定，比如约定由原业主承担或者在房价款中扣除相应欠费金额等，应按照合同约定执行。

其二，与原业主协商解决。可尝试与原业主直接沟通，要求其结清欠费。若原业主愿意配合，可督促其尽快向物业缴纳欠费。

其三，若原业主拒绝承担欠费，而物业公司要求现业主缴纳。现业主缴纳后，可依据相关证据向原业主追偿。这里的证据包括购房合同、与原业主关于欠费问题的沟通记录、缴纳物业费的凭证等。

其四，通过法律途径解决。若协商不成，现业主可向提起诉讼，要求原业主承担欠缴的物业费及因追讨欠费产生的合理费用等，以维护自身合法权益。

三、二手房原房主拖欠的物业费如何处理

在处理二手房原房主拖欠物业费的问题时，可参考以下方式：

其一，买卖双方在购房合同中若有明确约定，按约定执行。比如约定原房主在交房前需结清所有物业费，那么原房主就有义务履行该约定，向物业缴纳拖欠费用。若原房主拒绝缴纳，新业主可依据合同向其追究违约责任，通过协商或法律途径要求赔偿。

其二，若合同没有相关约定，从法律角度看，物业费的缴纳义务主体通常是房屋的实际使用人或产权人。原房主在其居住使用期间产生的物业费，应由其承担。新业主可与原房主协商解决，要求其尽快补缴。若协商不成，新业主可收集相关证据，如物业缴费记录、房屋交接证明等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

其三，新业主若已垫付原房主拖欠的物业费，有权向原房主追偿，通过法律手段要求其返还垫付费用。

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