一、出租房物业费应该谁交的

出租房物业费的缴纳主体，需根据具体情况确定：

一是有约定从约定。若中明确约定了物业费由谁承担，那么就按照合同约定执行。比如，合同写明由承租人承担物业费，那么承租人就有义务向物业服务企业缴纳相应费用。

二是若无约定，一般由房屋产权人即出租人承担。因为物业服务的对象主要是房屋及附属设施等，从法律关系上讲，物业服务合同的相对方通常是房屋产权人，所以在没有特别约定的情况下，出租人作为产权人应履行缴纳物业费的义务。

不过，在实际生活中，若承租人实际享受了物业服务，且出租人已将缴纳物业费的义务转嫁给承租人并得到其认可，那么也可由承租人缴纳。总之，出租房物业费的缴纳需结合租赁合同约定及实际情况来判断，避免因费用缴纳问题引发不必要的纠纷。

二、房屋漏水物业是否有责任

房屋漏水物业是否有责任，需根据具体情况判断：

一是若在房屋质保期内出现漏水，一般由开发商承担责任，物业仅负责协助业主联系开发商解决问题，此时物业通常无直接责任。因为开发商对房屋质量负有保修义务，质保期内出现质量问题应由其负责维修。

二是若因公共区域设施设备问题导致房屋漏水，如楼顶防水层损坏、公共管道破裂等，物业有责任进行维修和处理。物业负责对小区公共区域进行维护和管理，保障其正常运行，出现此类问题应及时修缮。

三是若因业主自身使用不当，如私自改动房屋结构、装修破坏防水层等导致漏水，责任由业主自行承担，物业可提供相关维修建议，但不承担主要责任。

总之，判断物业对房屋漏水是否有责任，关键在于漏水原因及相关责任主体的界定。

三、租房子物业费谁来承担

在租房过程中，物业费的承担主体通常需根据租赁合同的约定来确定，具体情况如下：

一是若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么承租人就有义务按照约定向物业服务企业缴纳物业费。这种约定在法律上是有效的，只要该约定不违反的强制性规定，承租人就应当履行相应的缴费义务。

二是若租赁合同中没有约定或者约定不明确，一般情况下，物业费应由房屋的所有权人即出租人承担。因为物业服务企业提供的服务主要是针对房屋及其附属设施等，而出租人作为房屋的所有权人，对房屋享有相应的权益，承担相关费用也较为合理。

需要注意的是，无论哪一方承担物业费，都应确保物业费按时足额缴纳，以保障物业服务的正常进行。若因物业费缴纳问题产生纠纷，双方可以协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。

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