一、房子出租了物业费该谁交

根据相关法律规定及通常的约定，房屋出租后物业费的承担主体有以下几种情况：

首先，若租赁合同明确约定由承租人承担物业费，那么承租人应按约履行缴费义务。这种约定体现了双方当事人的意思自治，具有法律效力。

其次，若合同未作约定，根据物业服务的实际使用情况判断。一般来说，谁实际享受物业服务，谁就应承担物业费。在房屋出租期间，若物业服务主要针对房屋及居住使用人，承租人实际使用房屋并从中受益，那么承租人应当缴纳物业费。

再者，若物业服务包括对房屋共用部位、共用设施设备的维护、管理等，这部分服务是保障整个物业区域正常运行所必需的，与房屋所有人密切相关，即便房屋出租，业主也不能免除其缴纳物业费的责任。在这种情况下，业主负有连带责任，即业主和承租人都有缴纳物业费的义务，物业服务企业既可以要求业主缴纳，也可以要求承租人缴纳。

总之，房屋出租后物业费的承担需依据合同约定及实际情况确定，以明确责任主体，保障物业服务的正常开展。

二、房屋出租评估费收费标准

房屋出租评估费收费标准并非固定统一，而是受多种因素影响。

一般而言，评估机构会根据评估房屋的价值及复杂程度来确定收费金额。通常按照评估价值的一定比例收取，比如价值较低的房屋，收费比例可能相对高些，大概在千分之几到百分之几不等；对于价值较高的房屋，收费比例会相对降低。

若房屋情况较为简单、评估难度较小，收费可能相对较低；若房屋存在特殊情况，如权属复杂、结构特殊等，导致评估工作复杂程度增加，评估费则会相应提高。

此外，不同地区的经济发展水平和市场行情也会使收费标准有所差异。一些经济发达地区，评估费可能相对较高；而经济欠发达地区，收费可能相对低些。在实际委托评估时，建议多咨询几家评估机构，了解其收费标准及服务质量，通过比较来选择性价比高的机构，以确保在合理价格下获得准确的房屋出租评估服务。

三、房子出租被破坏如何索赔

若房子出租时被破坏，索赔方式如下：首先，应确定损失范围，对房屋及屋内设施的损坏情况进行详细清点、拍照或录像，以固定证据。其次，查看租赁合同中关于损坏赔偿的具体条款，明确双方权利义务。若合同有约定，按约定执行。比如约定了损坏物品的赔偿价格或计算方式等。

若合同未约定，可依据相关法律规定索赔。要求承租人恢复原状或照价赔偿。恢复原状即让其将破坏的部分修复到损坏前状态；照价赔偿则需评估损失价值，可找专业评估机构或根据市场价格估算。比如损坏的门窗、家具等，计算其重置成本或折旧后的价值。

同时，要注意索赔的合理期限。在发现损坏后应及时通知承租人，并在合理时间内主张权利，避免因时间过长导致证据灭失或索赔权利丧失。若协商不成，可通过法律途径解决，向提起诉讼，要求承租人承担赔偿责任，并提供充分证据支持自己的诉求。

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