一、房子出租物业费谁交

一般情况下，房屋出租后物业费的缴纳主体需视具体情况而定。

若租赁合同中明确约定物业费由租客承担，那么租客应按时缴纳。这种约定体现了双方的意思自治，具有法律效力。

若合同未作约定，根据相关规定，通常由业主承担物业费。因为业主是房屋的所有权人，享受物业服务带来的权益，理应履行缴费义务。

在实际操作中，若业主缴纳物业费后向租客追偿，需提供充分证据证明双方有相关约定，否则可能面临举证不能的风险。

为避免纠纷，建议在签订租赁合同时，清晰明确物业费的承担方。若由租客承担，可详细约定缴费方式、时间节点等。若由业主承担，业主也应及时缴纳，以确保物业服务的正常进行，维护小区整体环境。总之，依据合同约定及相关法律规定来确定物业费缴纳主体，可减少不必要的法律风险。

二、房屋抵押可以出租吗

房屋抵押后可以出租。抵押是指或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。在抵押期间，抵押人有权对抵押物进行占有、使用和收益，所以可以将抵押房屋出租。

但是，抵押人出租抵押房屋时，应当书面告知承租人该房屋已抵押的情况。若未履行告知义务，导致承租人因不知情遭受损失，抵押人需承担赔偿责任。

同时，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。即当抵押权实现时，如果租赁合同尚未到期，承租人不能以租赁关系对抗抵押权人，抵押权人有权要求承租人腾退房屋。

此外，租赁合同应明确约定租赁期间房屋因抵押需要处分时的相关事宜，比如承租人在何种情况下需要配合腾退等，以保障各方权益，避免纠纷的发生。总之，房屋抵押后可以出租，但要遵循相关规定，确保租赁行为合法有效，保障各方利益。

三、租的房子物业费谁交

一般情况下，合同中会对物业费的承担作出明确约定。若合同未约定，根据相关法律规定和行业惯例：

对于普通住宅，物业服务合同通常是由业主委员会与物业服务企业签订，业主作为房屋的实际使用人，应承担物业费。租户虽不是业主，但基于租赁关系使用房屋，享受了物业服务，也需缴纳物业费。

对于商业用房等非住宅物业，若合同未约定，实践中可能存在不同处理方式。有的会根据谁使用谁受益原则，判定租户承担物业费；有的则会考虑物业主要服务于房屋产权人，租户仅在一定程度上受益，酌情判定双方按一定比例分担。

所以，租房子时应在合同中明确物业费的承担方，避免日后产生纠纷。若合同未约定，可先与房东协商确定分担方式；协商不成，可咨询当地物业主管部门或通过法律途径解决，由法院根据具体情况判定。

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