一、房屋出租物业费谁出

一般而言，房屋出租时物业费的承担主体有约定从约定，无约定的情况下，由业主承担。

若明确约定物业费由租客承担，那么租客需按约履行支付义务。这是基于双方自愿达成的合意，体现了合同的相对性。

若无约定，根据相关法律规定及交易习惯，业主作为房屋所有权人，对物业享有权益并负有管理义务，物业费应由业主承担。因为物业服务主要是针对整个物业区域的公共部分及设施设备等进行维护、管理和服务，业主是直接受益人。

不过在实际租赁中，也存在租客与业主协商一致由租客承担物业费的情况。此时，租客应按时缴纳物业费，避免因欠费影响自身居住体验及产生额外纠纷。业主也有义务配合租客了解物业相关事宜，并确保物业对租客提供正常服务。若出现物业费缴纳争议，双方应依据租赁合同及相关法律规定妥善解决，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。

二、租客转租房子合法吗

租客未经房东同意擅自转租房子是不合法的。

根据相关法律规定，租赁合同中若无特别约定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。这是因为租赁关系具有一定的人身属性，房东基于对租客的信任和评估才签订租赁合同。

若租客经房东同意转租，则转租行为具有合法性。此时，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。同时，转租合同的效力一般不受原租赁合同的影响，转租双方需按照转租合同的约定履行各自义务。

在实践中，判断转租是否合法关键在于是否取得房东同意。租客应严格遵守合同约定及法律规定，避免因擅自转租引发法律纠纷，给自身带来不利后果。若不确定转租事宜，建议及时与房东沟通协商，以确保转租行为合法合规。

三、房租进项可以抵扣吗

房租进项能否抵扣需区分情况。

对于而言，如果是租入房屋用于生产经营办公等，取得的专用发票，其进项税额通常可以抵扣。但如果租入房屋用于集体福利（如职工宿舍）、个人消费（如高管个人租房）或者是简易计税方法计税项目、免征增值税项目等，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

对于，不存在进项税额抵扣的问题，因为人采用简易计税方法计算缴纳增值税。

此外，自2018年1月1日起，人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。

企业在处理房租进项抵扣时，应准确判断用途，合规进行税务处理，以避免税务风险。

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