一、房子出租物业费应该由哪方出钱

在房屋出租的情况下，物业费的承担主体需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若租赁合同中明确约定了由承租方承担物业费，那么承租方就应当按照约定向物业服务企业缴纳物业费。这种约定只要是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，就是有效的，双方都应遵守。

二是若租赁合同中没有约定。通常情况下，物业费应由房屋的产权人，也就是出租方承担。因为物业服务企业提供的服务主要是针对房屋及配套设施等，产权人作为房屋的所有者，对房屋享有相关权益，也应当承担相应的物业服务费用。

不过，在实践中，有些地区可能有不同的习惯或相关规定。若产生争议，双方可通过协商解决；协商不成的，可以向相关部门申请调解，或者通过诉讼等法律途径来确定物业费的承担主体。

二、业主延迟交房物业费怎么算

在业主延迟交房的情况下，物业费的计算通常遵循以下原则：

其一，若房屋尚未交付给业主，即业主并未实际占有使用房屋，此期间的物业费一般由建设单位承担。因为在房屋交付前，建设单位仍是该房屋的实际管控主体，享受物业服务企业提供的相关服务，所以应由其支付相应物业费。

其二，一旦房屋完成交付，即便业主因自身原因延迟入住，物业费也应由业主承担。交付之后，物业服务企业已开始为业主所购房屋及其附属设施提供包括安保、保洁、绿化、公共设施维护等一系列服务，业主享受了这些服务，就应当按照物业服务合同的约定支付物业费。

具体的物业费计算标准，则依据业主与物业服务企业签订的物业服务合同来确定。合同中会明确约定物业费的收费方式、收费标准及计费周期等内容，双方应按照合同约定执行。

三、未交房物业费谁承担责任

在未交房的情况下，物业费的承担责任需分情况来看：

其一，若因开发商原因导致房屋未能按时交付，比如房屋未通过竣工验收等，此期间的物业费通常由开发商承担。因为在房屋实际交付给业主之前，开发商仍是房屋的实际掌控者，享受着物业服务带来的相关利益，所以应由其承担相应物业费。

其二，若房屋已达到交付条件，且开发商已按照合同约定通知业主收房，但业主因自身原因未按时办理交房手续，那么从开发商通知业主收房之日起，物业费就应由业主承担。这是因为此时开发商已履行交房义务，业主虽未实际入住，但物业服务已对该房屋所在区域提供了相应服务，业主作为房屋的产权人应承担物业费。

总之，未交房物业费的承担责任需根据具体情况判断，关键在于房屋是否达到交付条件以及开发商是否履行通知交房义务。

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