一、签合租房合同时要明确哪些事项

签订合租房屋合同时，需明确以下事项：

（一）租金及费用分担。明确租金金额、支付方式、支付周期，以及、、等各项费用如何在合租人之间分摊，避免后续因费用问题产生纠纷。

（二）房屋使用及维护。约定各个合租人对房屋不同区域的使用权限，如卧室为个人专属空间，客厅、厨房等为共用空间。同时明确房屋及其设施的维护责任，如谁负责报修、维修费用如何分担等。

（三）合租期限及退租规定。确定合租的起止时间，以及在合租期间如有一方需要提前退租的条件和程序，比如需提前多久通知其他合租人、是否需要承担违约责任等。

（四）个人物品及隐私保护。尊重彼此的个人物品和隐私，不得随意翻动他人财物，在带人进入合租房时应提前告知其他合租人。

（五）生活习惯及卫生要求。对作息时间、访客留宿、卫生打扫等方面作出约定，共同营造良好的居住环境。

二、租房合同有纠纷怎么办法律规定

当租房合同出现纠纷时，可通过以下途径解决，相关法律规定如下：

（一）协商解决。双方当事人可就争议事项进行沟通协商，自行达成和解协议。这是最为便捷、经济的解决方式，符合《中华人民共和国》中关于平等主体之间应遵循自愿、公平、诚信等原则来处理民事关系的规定。

（二）申请调解。可向居民自治组织、委员会等第三方调解机构申请调解。调解机构会依据相关和公平公正原则，促使双方达成调解协议，解决纠纷。

（三）提起。若双方在租房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

（四）进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决，以维护当事人的合法权益。

三、租房签两份合同有没有法律效力

租房签两份合同是否具有法律效力，需根据具体情况分析：

（一）两份合同内容一致且不违反法律法规强制性规定。若出于备份、不同使用目的等合理原因签订两份内容相同的合同，且合同符合主体适格、意思表示真实、不违背公序良俗等生效要件，那么两份合同均具有法律效力，对双方当事人均有约束力。

（二）两份合同内容存在冲突。比如租金金额、租赁期限等关键条款不一致，一般以双方最终真实意思表示且实际履行的那份合同为准。若无法确定哪份是真实意思表示，可能需要结合合同签订时间、履行情况、双方沟通记录等因素综合判断。

（三）存在恶意签订两份合同的情形。例如一方为谋取不当利益，与不同主体签订内容冲突的两份合同，可能构成欺诈等违法行为，除了可能导致其中一份或两份外，实施恶意行为的一方还可能需承担相应法律责任。

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