一、租房合同到期没有续签是不是继续有效

租房合同到期没有续签，其效力需分情况来看：

（一）若双方继续按照原合同约定履行各自义务，比如租客继续居住并按时交租，房东也接受租金且未提出异议，这种情况下视为双方形成了不定期关系。原合同中的相关条款在不违反强制性规定的前提下，依然对双方具有约束力，合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方均可随时，但应提前通知对方，给对方必要的准备时间。

（二）若后，租客不再居住且交还房屋，房东也未提出续租要求，或者租客明确表示不再续租并搬离，那么原租房合同自然终止，不再具有法律效力。

（三）若一方有续租意愿，另一方不同意续租，那么合同到期后也不再有效，双方租赁关系结束。

二、租房协议合同未到期想解除合同怎么办

在租房协议合同未到期时想解除合同，需根据具体情况来处理：

若双方协商一致，可解除合同。租客与房东可就提前解约事宜进行沟通，达成一致意见后，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如租金、押金的退还等。

若协商不成，且存在法定解除事由，也可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

若不存在法定事由，租客单方提前解约，属于违约行为。需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。违约金数额一般以合同约定为准，但不得过分高于造成的损失。承担违约责任后，合同可解除，双方应妥善处理后续事宜。

三、合同口头解除未执行能收回吗

房屋租赁合同口头解除未执行，能否收回房屋需分情况来看。

（一）若双方就解除合同达成了一致的口头约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在这种情况下，合同实际上已解除。尽管未实际执行解除相关事宜，但从法律角度讲，出租方有权收回房屋。不过，为避免后续可能产生的纠纷，出租方最好能提供一些证据证明双方存在口头解除合同的约定，比如双方的通话录音、聊天记录，或者有在场见的证言等。

（二）若只是一方单方面口头提出解除合同，而另一方并未同意，那么这种情况下合同并未解除。出租方不能随意收回房屋，否则可能构成违约，需要承担相应的违约责任，比如向承租方支付违约金、赔偿承租方因此遭受的损失等。

总之，判断能否收回房屋关键在于双方是否就解除合同达成一致意见，且要有相应证据支持。

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